คณาพญา เรสซิเด้นซ์
888 ซอยพระรามที่ 3 ซอย 22/1 ถ.พระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย1รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.2 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.2 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
2.4 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.4 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
2.5 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
2.6 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
2.7 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
2.7 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
2.9 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.0 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
3.1 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.1 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.3 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.3 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.3 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
3.5 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.5 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.6 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.8 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
3.9 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.0 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
4.0 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.0 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.1 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
4.1 กม.
MRT สามยอด (BL30)
4.2 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.2 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.2 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.2 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.4 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
4.4 กม.
BTS บางหว้า (S12)
4.4 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.5 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.6 กม.
BTS นานา (E3)
4.6 กม.
BTS อโศก (E4)
4.6 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.7 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.7 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.8 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
4.8 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
4.8 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
4.8 กม.
MRT - สายสีม่วง
4.8 กม.
BTS - สายสีลม
4.8 กม.
BTS - สายสีทอง
4.8 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
4.8 กม.
MRT - สายสีส้ม
4.8 กม.
MRT - สายสีหลือง
4.8 กม.
MRT - สายสีชมพู
4.8 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
5.0 กม.
ARL พญาไท (A8)
5.0 กม.
BTS พญาไท (N2)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
คณาพญา เรสซิเด้นซ์ วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมืองริมน้ำ” บนทำเลพระราม 3 ซอย 22/1 ย่านบางโคล่ ซึ่งมีบรรยากาศเงียบกว่ากลางสาทร แต่ยังเชื่อมต่อโซนธุรกิจได้สะดวก แนวคิดหลักจึงเน้นความเป็นส่วนตัว ความสงบ และการใช้แสงลมธรรมชาติให้คุ้มค่า
รูปแบบอาคารและผังพื้นที่ถูกออกแบบให้ลดความอึดอัดของเมืองใหญ่ โดยจัดจังหวะช่องเปิดและระยะมองให้โปร่ง พร้อมเลือกโทนวัสดุร่วมสมัยที่ให้ความอบอุ่น ใช้งานจริงได้ดี และดูแลรักษาง่าย เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านพระราม 3 ที่มีดีมานด์จากคนทำงานย่านสาทร-สีลม
พื้นที่ส่วนกลางเน้นการใช้งานมากกว่าความหวือหวา สร้างมุมพักผ่อนและมุมทำงานที่ปรับใช้ได้ตลอดวัน เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์คนเมืองยุคใหม่ ขณะเดียวกันยังรักษาความเป็น “บ้าน” ด้วยสัดส่วนพื้นที่ที่ไม่ใหญ่เกินจำเป็น ทำให้ค่าส่วนกลางมีโอกาสคุมได้ในระยะยาว ซึ่งเป็นมุมที่นักลงทุนมักให้ความสำคัญ
จุดเด่นของโครงการ
คณาพญา เรสซิเด้นซ์ ตั้งอยู่ในซอยพระรามที่ 3 ซอย 22/1 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม ทำเลนี้ได้เปรียบเรื่องความสงบกว่าย่านติดสาทรโดยตรง แต่ยังเชื่อมต่อโซนธุรกิจริมแม่น้าและสาทรได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการอยู่ใกล้เมืองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศย่านสาทร-เจริญกรุง
- ทำเลพระราม 3-บางโคล่ รายล้อมด้วยคอมมูนิตี้และร้านอาหารริมถนนพระราม 3 ใช้ชีวิตประจาวันได้ง่าย ไม่ต้องพึ่งห้างใหญ่ตลอดเวลา
- การเดินทาง เข้าออกได้ทั้งถนนพระราม 3 และเชื่อมไปถนนเจริญกรุง-สาทร เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก และวางแผนเวลาเดินทางได้ค่อนข้างแน่นอน
- สิ่งอานวยความสะดวก เน้นพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานจริง เช่น ฟิตเนส พื้นที่นั่งทางาน และระบบความปลอดภัย ช่วยตอบโจทย์ทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า
- จุดขายที่ต่าง บรรยากาศย่านอยู่อาศัยดั้งเดิม ผสมความเป็นเมืองใหม่ของพระราม 3 ได้ลงตัว เมื่อเทียบคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในฝั่งสาทร-ตากสินที่มักหนาแน่นกว่า
คำอธิบาย
คณาพญา เรสซิเด้นซ์ ตั้งอยู่ที่ 888 ซอยพระรามที่ 3 ซอย 22/1 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนทำเลพระราม 3 ที่เชื่อมต่อย่านสาทร สีลม และเจริญกรุงได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท คานา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2565
โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 57 ชั้น จำนวนประมาณ 308 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 140 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รองรับการอยู่อาศัยระดับลักชัวรีได้ค่อนข้างครบ ห้องพักมีหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอยออกแบบขนาดค่อนข้างใหญ่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาว
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีทั้งล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องรับรอง, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า, ห้องประชุม, ห้องสำหรับเด็ก และพื้นที่ส่วนกลางริมแม่น้ำ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร
ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ถนนพระราม 3 และสะพานพระราม 9 โดยรถไฟฟ้าที่ใกล้เคียงคือ BRT วัดด่าน ระยะประมาณ 2.5 กิโลเมตร และ BTS ช่องนนทรี ระยะประมาณ 5.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วยศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลชั้นนำ ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานโครงการระดับลักชัวรี สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี
แนวโน้มราคา
คณาพญา เรสซิเด้นซ์ (พระราม 3 ซอย 22/1 บางคอแหลม) เป็นคอนโดโซนริมเจ้าพระยา-พระราม 3 ที่ราคายัง “ไม่ตึง” เท่ากลุ่มสาทร-ตากสิน แต่ได้ฐานผู้เช่าจากออฟฟิศพระราม 3 และเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้าได้ โดยสถานีใกล้สุดคือ BTS สุรศักดิ์ ระยะทางประมาณ 4.7 กม.
- ราคาซื้อขายปี 2026: ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.20 ล้านบาท
- คิดเป็นราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 120,000 บาท
- ช่วงราคาตลาดที่พบ: 3.8-5.2 ล้านบาท (ขึ้นกับวิวและสภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 17,000 บาทต่อเดือน (1 นอน 35 ตร.ม.)
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 17,000 x 12 = 204,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 4,200,000 บาท ได้ผลตอบแทนค่าเช่า (Gross Rental Yield) ประมาณ 4.86% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี
มุมมอง Capital Gain: หากอิงแนวโน้มราคาพระราม 3 ที่ค่อยๆ ขยับตามดีมานด์เช่าและซัพพลายใหม่จำกัด คาดการเติบโตระยะ 12 เดือนราว 2-4% หรือประมาณ 84,000-168,000 บาทต่อยูนิต ทั้งนี้โครงการใกล้สาทร-ตากสินอย่าง Rhythm Sathorn และ Nye by Sansiri มักดันเพดานราคา ทำให้โซนพระราม 3 มีโอกาสไล่ตามแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
สตาร์ วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม 5,621,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์วิว
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สตาร์วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เซเว่น ไนน์ เอท พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วัน ริเวอร์ พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
สตาร์ วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม 5,621,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์วิว
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569


