ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1

ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (Lumpini Township Rangsit-Khong 1) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี 12110 บนทำเลรังสิต-คลอง 1 ใกล้ถนนรังสิต-นครนายก และเชื่อมต่อถนนพหลโยธินได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนรังสิตที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 50 อาคาร รวมประมาณ 10,074 ยูนิต และมีร้านค้าในโครงการอีกจำนวนหนึ่ง ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 25% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน สร้างเสร็จประมาณปี 2560 โดยมีการบริหารจัดการนิติบุคคลภายใต้มาตรฐานของกลุ่ม LPN ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยในโครงการขนาดใหญ่

รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21.50-26.00 ตร.ม. ออกแบบเพื่อการใช้งานจริง เน้นฟังก์ชันกะทัดรัด ดูแลง่าย และเหมาะกับกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงได้ในย่านรังสิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบสำหรับโครงการขนาดใหญ่ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับรองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รังสิต ตลาดรังสิต โรงพยาบาลเปาโล รังสิต โรงพยาบาลแพทย์รังสิต และมหาวิทยาลัยรังสิต ทำให้มีฐานผู้เช่าหลากหลาย ทั้งพนักงานออฟฟิศ ผู้ค้าขาย และนักศึกษา หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 เพิ่มเติมได้

ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (ประชาธิปัตย์ ธัญบุรี) ในปี 2026 ยังเป็นคอนโด “ราคาจับต้องได้” ของโซนรังสิต-คลอง 1 เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด โดยราคาตลาดมักไล่เลี่ยกับคอนโดระดับเริ่มต้นใกล้เคียง เช่น Plum Condo พหลโยธิน 89 และกลุ่มคอนโดคูคตที่ปล่อยเช่าแข่งขันกันสูง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-26 ตร.ม. เฉลี่ย 1.05-1.35 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 45,000-55,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับตึก ชั้น และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,200 บาท เดือน (ห้อง 22-26 ตร.ม. เฟอร์พื้นฐาน)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 1.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 5,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 66,000 บาท Yield ขั้นต้น = 66,000 ÷ 1,200,000 = 5.5% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่ำ โอกาสขึ้นราคาเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง คาดกรอบ 1-3% ต่อปี หากเทียบการขยับของตลาดเช่ารอบรังสิต-ลำลูกกา โดยปัจจัยชี้ขาดคือการแข่งขันจากโครงการใหม่และคุณภาพผู้เช่า หากถือยาว 3 ปีอาจเห็นกำไรจากราคา ราว 3-9% ในกรณีห้องสภาพดีและปิดดีลได้ใกล้ราคาตลาด