เพลิน เพลิน พลัส คอนโดมิเนียม รังสิต-ฟิวเจอร์พาร์ค 4

เพลิน เพลิน พลัส คอนโดมิเนียม รังสิต-ฟิวเจอร์พาร์ค 4 ตั้งอยู่ที่ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี 12130 ใกล้ย่านฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต และแนวถนนรังสิต-นครนายก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่ต้องการคอนโดในทำเลรังสิตที่เดินทางสะดวก โครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงหรือปล่อยเช่า ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดยบริษัท เพลิน เพลิน พลัส จำกัด และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ Future Park Rangsit, Zpell, มหาวิทยาลัยรังสิต, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และโรงพยาบาลเปาโล รังสิต ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่องในกลุ่มนักศึกษาและคนทำงาน สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89

เพลิน เพลิน พลัส คอนโดมิเนียม รังสิต-ฟิวเจอร์พาร์ค 4 (ประชาธิปัตย์ ธัญบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามแรงเช่าจากคนทำงานโซนรังสิต-ฟิวเจอร์พาร์คและนักศึกษา โดยระดับราคามักอยู่ต่ำกว่าโครงการใหม่อย่าง Kave Carnival Rangsit และใกล้เคียงกลุ่มคอนโดทำเลเดียวกัน เช่น Plum Condo พหลโยธิน 89 และลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 24-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.05-1.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 44,000-50,000 บาทต่อตร.ม. (ตัวอย่าง 26 ตร.ม. ที่ 1.20 ลบ. = ~46,150 บ.ต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,200 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026 (แบบย่อ): หากซื้อ 1.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 5,600 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 67,200 บาท ดังนั้น Yield = 67,200 - 1,200,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในโซนที่นักลงทุนรับได้เมื่อเทียบกับคอนโดระดับราคาใกล้เคียงในรังสิต

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 ราว 42,000-46,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 44,000-50,000 บาทต่อตร.ม. จะเท่ากับการเติบโตประมาณ 3-6% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 1.5-3% ต่อปี จุดชี้ขาดคือสภาพห้องและการตั้งราคาให้แข่งขันกับโครงการใหม่ที่ทำโปรโมชั่นแรง