ศุภาลัย คราม เขาเต่า

ศุภาลัย คราม เขาเต่า (Supalai Kram Khao Tao) เป็นคอนโดมิเนียมตากอากาศติดทะเลในย่านเขาเต่า หัวหิน ตั้งอยู่บนถนนพระราชดำริ ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110 โครงการเป็นคอนโดแบบ Low Rise ออกแบบเพื่อการพักผ่อนเป็นหลัก บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการถือครองเป็นบ้านพักตากอากาศ

รายละเอียดโครงการประกอบด้วย 4 อาคาร สูง 4 ชั้น จำนวนประมาณ 136 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในมีรูปแบบห้องตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่สำหรับการพักผ่อนแบบครอบครัว จุดเด่นของโครงการคือการวางผังให้รับวิวทะเลและพื้นที่ส่วนกลางได้ดี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำริมทะเล ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และทางเดินเชื่อมพื้นที่ส่วนกลาง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2558 ด้านการบริหารจัดการนิติบุคคลมีแนวทางดูแลมาตรฐานตามรูปแบบโครงการพักอาศัยของผู้พัฒนารายใหญ่ ทำให้ภาพรวมการดูแลส่วนกลางมีความน่าเชื่อถือ

ทำเลเขาเต่าเป็นจุดเด่นสำคัญของโครงการ เพราะอยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองหัวหิน แต่ให้บรรยากาศสงบกว่า เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดติดทะเลเพื่อพักผ่อนหรือปล่อยเช่าระยะสั้นในโซนท่องเที่ยวใกล้ชายหาด โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจคือ เชโลน่า เขาเต่า (Chelona Khao Tao)

ศุภาลัย คราม เขาเต่า บนถนนพระราชดำริ โซนเขาเต่า-หนองแก เป็นคอนโดตากอากาศที่ราคายัง “สมเหตุสมผล” เมื่อเทียบกับโครงการติดทะเลใกล้เคียงอย่าง Wan Vayla และ Las Tortugas ที่มักยืนราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า ทำให้ปี 2026 โครงการนี้เด่นด้านความคุ้มค่าและโอกาสอัปไซด์จากการรีโนเวท-ปล่อยเช่าแบบอยู่ยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.95 ล้านบาท (ช่วงพบในตลาด 2.6-3.4 ลบ.)
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 84,000 บาท (ช่วง 75,000-95,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,500 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน; หากปล่อยรายปีมักนิ่งกว่าแบบรายสั้น

Rental Yield (คำนวณจริง): 16,500 x 12 = 198,000 บาทต่อปี; Yield = 198,000 ÷ 2,950,000 = 6.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดเขาเต่าเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่า 2026-2028 อยู่ราว 4-8% โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์บ้านพักตากอากาศและการเทียบราคากับโครงการริมทะเลที่แพงกว่า แต่ควรเลือกยูนิตวิวดี-สภาพพร้อมอยู่เพื่อลดเวลาปล่อยเช่า