นิกซ์ บาย แสนสิริ

นิกซ์ บาย แสนสิริ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 ใกล้แยกมไหสวรรย์ และอยู่ไม่ไกลจาก BTS สถานีตลาดพลู ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และ BTS สถานีโพธิ์นิมิตร ประมาณ 1.7 กิโลเมตร ทำเลนี้เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานฝั่งธนบุรีที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก พร้อมรายล้อมด้วยศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านตลาดพลูและท่าพระ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2556 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 43 ชั้น รวมประมาณ 520 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 - 65 ตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โดยการบริหารจัดการอาคารเป็นมาตรฐานของโครงการแบรนด์แสนสิริ ซึ่งช่วยเสริมภาพรวมด้านการดูแลส่วนกลางและคุณภาพการอยู่อาศัย

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมของ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี ได้เช่นกัน

นิกซ์ บาย แสนสิริ ย่านบุคคโล-ธนบุรี (ใกล้โซนกรุงธนบุรี-ตากสิน) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองขยับตามดีมานด์เช่าของคนทำงานฝั่งสาทร-สีลมที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า โดยประเมินอ้างอิงระดับราคาโครงการใกล้เคียงอย่าง Hive Taksin และ Bangkok Feliz Krungthonburi Station

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.05-3.35 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 102,000-112,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-15,500 บาท เดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: ใช้กรณีฐาน ราคา 3.20 ลบ. ค่าเช่า 14,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 14,500 x 12 = 174,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 174,000 - 3,200,000 = 5.44% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากราคาปรับขึ้นตามตลาดธนบุรีฝั่งใกล้ CBD ที่ 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสแตะ 3.40-3.60 ลบ. ใน 12-24 เดือน คิดเป็นกำไรจากราคา (Capital Gain) ราว 6-12% สำหรับผู้ถือระยะกลาง โดยควรเลือกยูนิตชั้นกลาง-สูง วิวโล่ง และสภาพห้องดีเพื่อขายต่อได้เร็ว