วอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยา ริเวอร์

วอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยา ริเวอร์ ตั้งอยู่ที่ 1559 แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา โครงการพัฒนาโดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2555 โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 28 ชั้น และ 52 ชั้น รวมประมาณ 486 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 80% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน รวมถึงเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอยขนาดค่อนข้างใหญ่ เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดระดับบนสำหรับอยู่อาศัยจริง โดยจุดเด่นของโครงการคือวิวแม่น้ำและพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำริมแม่น้ำ, ฟิตเนส, สนามเทนนิส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, สนามเด็กเล่น, ห้องอเนกประสงค์, ท่าเรือส่วนตัว และพื้นที่รับรองผู้อยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการอยู่ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และใกล้ ICONSIAM, Sena Fest, โรงพยาบาลตากสิน และย่านสาทร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองระยะยาวในโซนริมแม่น้ำเจ้าพระยา ปัจจุบันมีการบริหารจัดการอาคารโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

วอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยา ริเวอร์ (คลองสาน-บางลำภูล่าง) เป็นคอนโดริมแม่น้ำที่ราคาซื้อขายปี 2026 ยังยืนได้ดีเมื่อเทียบโซนฝั่งธนฯ ใกล้กลุ่มคอนโดแนวรถไฟฟ้าอย่าง Nye by Sansiri และ Hive Taksin ที่ดันดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านสาทร-สีลม

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 52 ตร.ม. ประมาณ 6.5 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ราว 125,000 บาทต่อตร.ม. (6,500,000 - 52)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000 บาทต่อเดือน (ห้องขนาดใกล้เคียง)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: รายได้ค่าเช่าต่อปี 25,000 x 12 = 300,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 6,500,000 ได้ผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 4.6% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้สำหรับคอนโดวิวแม่น้ำ

ด้าน Capital Gain หากอิงกรอบการปรับขึ้นราคาแบบระมัดระวัง 2-3% ต่อปี จากฐาน 6.5 ล้านบาท มีโอกาสเห็นราคาเป้าหมายราว 6.63-6.70 ล้านบาทใน 12 เดือน จุดที่ต้องจับตาคือจำนวนห้องปล่อยขายในตลาดรองและสภาพอาคาร ซึ่งมีผลต่อส่วนต่างราคามากกว่าตลาดคอนโดแนวรถไฟฟ้าทั่วไป