ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย

ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 232 แขวงบางขุนนนท์ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 บนทำเลใกล้แยกไฟฉายและถนนจรัญสนิทวงศ์ เดินทางสะดวก ใกล้ MRT สถานีแยกไฟฉาย ประมาณ 350 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรีชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 22 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 493 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 61% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2565 รูปแบบห้องมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน รองรับการอยู่อาศัยตั้งแต่คนทำงาน คู่รัก ไปจนถึงครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งทำงาน ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่สีเขียวบนโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยภายในอาคารและพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ใกล้โรงพยาบาลศิริราช ถนนพรานนก ถนนอรุณอมรินทร์ และย่านเมืองเก่าฝั่งพระนคร ทำให้มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว อีกทั้งยังมีโครงการใกล้เคียง เช่น ลุมพินี เพลส พระราม 8

ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย ปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซนบางกอกน้อยที่ได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีแยกไฟฉาย ระยะประมาณ 300-500 เมตร ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากบุคลากรโรงพยาบาลและคนทำงานฝั่งธนที่ต้องการเข้าเมืองเร็ว โดยระดับราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดใกล้พระราม 8 และปิ่นเกล้า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.25-4.10 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 110,000-125,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบชั้นกลาง-สูงมักปิดดีลได้สูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-17,500 บาท เดือน; สตูดิโอ 10,500-13,000 บาท เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 1 นอน 32 ตร.ม. ราคา 3.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 186,000 บาท Yield ขั้นต้น = 186,000 ÷ 3,600,000 = 5.17% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 105,000-115,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 110,000-125,000 บาท ตร.ม. คาดการเติบโตเฉลี่ยราว 2%-4% ต่อปี โดยจุดแข็งคือทำเลติดสถานีและสภาพคล่องเช่า แต่ควรระวังการแข่งขันจากโครงการระดับราคาคล้ายกันในแนวปิ่นเกล้า-พระราม 8 ที่กดเพดานราคาขายต่อ