นิว โนเบิล ไฟฉาย-วังหลัง
ถ.พรานนก แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย จ.กรุงเทพฯ 10700
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ไฟฉาย (BL03)
67 เมตร
MRT บางขุนนนท์ (BL04)
601 เมตร
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
1.0 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
1.5 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
1.8 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
1.8 กม.
MRT บางยี่ขัน (BL05)
1.8 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
2.1 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
2.1 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
2.1 กม.
MRT - สายสีม่วง
2.1 กม.
BTS - สายสีลม
2.1 กม.
BTS - สายสีทอง
2.1 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
2.1 กม.
MRT - สายสีส้ม
2.1 กม.
MRT - สายสีหลือง
2.1 กม.
MRT - สายสีชมพู
2.1 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
2.1 กม.
MRT สามยอด (BL30)
2.3 กม.
MRT สิรินธร (BL06)
2.5 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
2.5 กม.
BTS บางหว้า (S12)
2.5 กม.
SRT บางบำหรุ (RW05)
2.6 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
2.7 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
2.8 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
2.9 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
2.9 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
2.9 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.0 กม.
SRT ตลิ่งชัน (RW06)
3.1 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
3.2 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
3.2 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
3.2 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
3.3 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.4 กม.
MRT บางพลัด (BL07)
3.5 กม.
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
3.8 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
3.9 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.0 กม.
MRT บางอ้อ (BL08)
4.0 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.1 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
4.2 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.3 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.3 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.4 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.4 กม.
MRT บางแค (BL37)
4.4 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
4.5 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.5 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
4.5 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.7 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.8 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.8 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.8 กม.
MRT บางโพ (BL09)
4.9 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.9 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
นิว โนเบิล ไฟฉาย-วังหลัง (NUE Noble Faichai - Wang Lang) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่เชื่อม “เมืองเก่า-เมืองใหม่” ของฝั่งธนฯ โดยหยิบเสน่ห์ย่านวังหลังและบางกอกน้อยที่มีทั้งโรงพยาบาล ตลาด และชุมชนริมน้ำ มาตีความเป็นงานสถาปัตยกรรมร่วมสมัยที่อยู่สบายและใช้งานจริง
ภาพรวมอาคารเน้นเส้นสายเรียบคม โทนสีอบอุ่น ลดความแข็งของตึกสูงด้วยจังหวะผิววัสดุและช่องเปิดที่ช่วยรับแสงธรรมชาติ ทำให้ห้องดูโปร่งในเวลากลางวัน ขณะเดียวกันยังคุมความเป็นส่วนตัวให้เหมาะกับทำเลที่มีความคึกคักจากผู้คนและการเดินทาง
พื้นที่ส่วนกลางออกแบบให้เป็น “จุดพักใจ” ของคนเมือง วางฟังก์ชันให้ใช้ได้ตลอดวัน ตั้งแต่มุมทำงานเงียบๆ ไปจนถึงพื้นที่พบปะ โดยให้ความสำคัญกับการไหลเวียนของลมและมุมมองสีเขียวเพื่อบาลานซ์ชีวิตในเมือง
ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT สถานีไฟฉาย ประมาณ 350 เมตร แนวคิดการออกแบบจึงเน้นความคล่องตัวแบบเดินได้จริง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์จากบุคลากรทางการแพทย์และผู้มารับบริการโรงพยาบาลใกล้เคียง
จุดเด่นของโครงการ
นิว โนเบิล ไฟฉาย-วังหลัง (NUE Noble Faichai - Wang Lang) เด่นด้วยทำเลฝั่งธนฯ โซนบ้านช่างหล่อ ใกล้ย่านวังหลัง-ศิริราชที่มีดีมานด์อยู่อาศัยและเช่าจริงจากบุคลากรแพทย์ นักศึกษา และคนทำงาน ทำให้ภาพรวมเหมาะทั้งอยู่เองและลงทุนปล่อยเช่าในระยะยาว
- ทำเลชุมชนเมือง เดินใช้ชีวิตได้ รายล้อมด้วยแหล่งอาหารและบริการของย่านวังหลัง ใกล้ศูนย์การแพทย์ขนาดใหญ่และโรงเรียนแพทย์ ช่วยลดความผันผวนของผู้เช่าเมื่อเทียบกับทำเลที่พึ่งพาออฟฟิศอย่างเดียว
- การเดินทางเชื่อมเมืองง่าย ใกล้ MRT ไฟฉาย ประมาณ 800 เมตร และต่อเข้าโซนพระนคร-สาทรได้สะดวกผ่านสะพานหลักหลายเส้น เหมาะกับคนทำงานที่ต้องข้ามฝั่งเป็นประจำ
- สิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์คนเมือง โฟกัสพื้นที่ส่วนกลางเพื่อการพักผ่อนและทำงาน เหมาะกับไลฟ์สไตล์อยู่คอนโดจริงในวันธรรมดา
- จุดขายด้านการลงทุน ทำเลใกล้ศิริราชช่วยหนุนอัตราเข้าพักต่อเนื่อง และการแข่งขันในโซนนี้มักเน้นโครงการระดับกลาง ทำให้สินค้ากลุ่มใหม่มีโอกาสโดดเด่นในตลาดเช่า
คำอธิบาย
นิว โนเบิล ไฟฉาย-วังหลัง (NUE Noble Faichai - Wang Lang) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 ใกล้แยกไฟฉายและโรงพยาบาลศิริราช ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนครได้สะดวก อีกทั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีไฟฉาย ในระยะประมาณ 450 เมตร
โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 22 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 355 ยูนิต พร้อมที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต หรือราว 142 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22.70 - 34.90 ตารางเมตร ออกแบบตอบโจทย์คนทำงาน แพทย์ บุคลากรทางการแพทย์ และนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้ศูนย์การแพทย์และย่านเมืองเก่า
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, co-working space, ห้องประชุม, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมี key card access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 พัฒนาโดยบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมในเครือโนเบิล
ในมุมมองทำเล โครงการได้เปรียบจากความใกล้โรงพยาบาลศิริราช, วังหลัง, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ และการเดินทางเข้าเมืองชั้นในได้รวดเร็ว หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี เพลส พระราม 8
แนวโน้มราคา
นิว โนเบิล ไฟฉาย-วังหลัง ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนได้ดีจากดีมานด์ใกล้ศิริราช-วังหลัง และการเดินทางด้วย MRT สายสีน้ำเงิน สถานีไฟฉาย ประมาณ 450 ม. เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า โดยระดับราคามักสูงกว่าโครงการลุมพินีโซนปิ่นเกล้า-พระราม 8 ที่เน้นตลาดแมส แต่ต่ำกว่าโซน CBD
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.05-3.75 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 108,000-125,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตตกแต่งดีและชั้นสูงมักแตะ 130,000 บาท ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน ใกล้สถานีและเดินทางไปศิริราชสะดวก
Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างยูนิต 30 ตร.ม. ซื้อ 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 192,000 บาท Yield = 192,000 ÷ 3,300,000 = 5.82% ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี
Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 102,000-115,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 108,000-125,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสโตประมาณ 3-6% ต่อปีในกรณีห้องสภาพดี ใกล้ MRT และมีผู้เช่ากลุ่มบุคลากรการแพทย์ต่อเนื่อง อย่างไรก็ดีควรเผื่อส่วนลดต่อรองและค่าใช้จ่ายวันโอนเมื่อขายต่อ
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
โซ ออริจิ้น ศิริราช
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดีบุรา พรานนก
ราคาเริ่ม 2,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
อรุณ ศิริราช ทริปเปิ้ล สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี วิลล์ จรัญ-ไฟฉาย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะทรี จรัญฯ 30
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
โซ ออริจิ้น ศิริราช
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569