นิว โนเบิล ไฟฉาย-วังหลัง

นิว โนเบิล ไฟฉาย-วังหลัง (NUE Noble Faichai - Wang Lang) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 ใกล้แยกไฟฉายและโรงพยาบาลศิริราช ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนครได้สะดวก อีกทั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีไฟฉาย ในระยะประมาณ 450 เมตร

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 22 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 355 ยูนิต พร้อมที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต หรือราว 142 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22.70 - 34.90 ตารางเมตร ออกแบบตอบโจทย์คนทำงาน แพทย์ บุคลากรทางการแพทย์ และนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้ศูนย์การแพทย์และย่านเมืองเก่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, co-working space, ห้องประชุม, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมี key card access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 พัฒนาโดยบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมในเครือโนเบิล

ในมุมมองทำเล โครงการได้เปรียบจากความใกล้โรงพยาบาลศิริราช, วังหลัง, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ และการเดินทางเข้าเมืองชั้นในได้รวดเร็ว หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี เพลส พระราม 8

นิว โนเบิล ไฟฉาย-วังหลัง ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนได้ดีจากดีมานด์ใกล้ศิริราช-วังหลัง และการเดินทางด้วย MRT สายสีน้ำเงิน สถานีไฟฉาย ประมาณ 450 ม. เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า โดยระดับราคามักสูงกว่าโครงการลุมพินีโซนปิ่นเกล้า-พระราม 8 ที่เน้นตลาดแมส แต่ต่ำกว่าโซน CBD

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.05-3.75 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 108,000-125,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตตกแต่งดีและชั้นสูงมักแตะ 130,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน ใกล้สถานีและเดินทางไปศิริราชสะดวก

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างยูนิต 30 ตร.ม. ซื้อ 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 192,000 บาท Yield = 192,000 ÷ 3,300,000 = 5.82% ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี

Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 102,000-115,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 108,000-125,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสโตประมาณ 3-6% ต่อปีในกรณีห้องสภาพดี ใกล้ MRT และมีผู้เช่ากลุ่มบุคลากรการแพทย์ต่อเนื่อง อย่างไรก็ดีควรเผื่อส่วนลดต่อรองและค่าใช้จ่ายวันโอนเมื่อขายต่อ