เดอะทรี จรัญฯ 30

เดอะทรี จรัญฯ 30 (The Tree Charan 30) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 256/46 แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพฯ 10700 บนทำเลถนนจรัญสนิทวงศ์ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางขุนนนท์ ประมาณ 700 เมตร และเชื่อมต่อถนนพรานนก ถนนอรุณอมรินทร์ และฝั่งพระนครได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนจากศักยภาพของโซนโรงพยาบาลและมหาวิทยาลัยใกล้เคียง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 22 ชั้น จำนวน 328 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมือง เน้นฟังก์ชันใช้งานจริงและการจัดสัดส่วนพื้นที่ค่อนข้างลงตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและระบบอาคารตามมาตรฐานคอนโดในเครือพฤกษา ทำให้บรรยากาศโดยรวมเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในฝั่งธนบุรี หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8) เพิ่มเติมได้

เดอะทรี จรัญฯ 30 (The Tree Charan 30) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซน “จรัญฯ-บางกอกน้อย” ที่ดีมานด์เช่ามาจากบุคลากรโรงพยาบาลและคนทำงานฝั่งธนฯ โครงการเดินทางไป MRT บางขุนนนท์ ได้ราว 1.6 กม. ช่วยพยุงค่าเช่าได้พอสมควร

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): 1.95-2.45 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-34 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-12,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

คำนวณ Rental Yield ตัวอย่าง: ซื้อ 2.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 126,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 126,000 ÷ 2,200,000 = 5.73% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยช่วงที่ตลาดแข่งขันสูง Yield สุทธิที่พบได้มักลดลงอีกราว 0.8-1.5%

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024-2025 ที่เคลื่อนไหวแถว 75,000-88,000 บาท ตร.ม. ปี 2026 มีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี (ราว +40,000 ถึง +90,000 บาทต่อยูนิตในกรอบราคา 2.0-2.3 ล้านบาท) จุดตัดสินใจลงทุนควรเน้น “ได้ห้องราคาดี” และใกล้แหล่งงานมากกว่าหวังราคาพุ่งแรงเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้ปิ่นเกล้าและพระราม 8 ที่ซัพพลายมากกว่า