ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9

ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 (Supalai Veranda Rama 9) ตั้งอยู่ที่ 349 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนถนนพระราม 9 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่าน New CBD ได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 ประมาณ 1.9 กิโลเมตร และ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 2.1 กิโลเมตร โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2562

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 2 อาคาร สูง 27 ชั้น และ 35 ชั้น พร้อมอาคารจอดรถและพื้นที่พาณิชย์ รวมประมาณ 2,073 ยูนิต และรองรับที่จอดรถประมาณ 67 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30 - 78 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าในโซนพระราม 9

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องสมุด พื้นที่นั่งเล่น สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่ออกแบบรองรับการใช้ชีวิตของคนเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้ Central Rama 9, Fortune Town, The Street Ratchada, โรงพยาบาลพระราม 9 และโรงพยาบาลปิยะเวท ทำให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว ปัจจุบันการบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นไปตามมาตรฐานของคอนโดขนาดใหญ่ของศุภาลัย โดยมีการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบอย่างต่อเนื่อง ทั้งยังมีโครงการใกล้เคียง เช่น เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ

ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 (ย่านบางกะปิ-ห้วยขวาง) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงและผู้เช่ากลุ่มทำงานโซนพระราม 9-รัชดา โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 3.5 กม. และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประมาณ 3.0 กม. ทำให้ค่าเช่ามีฐานรองรับจากคนทำงานและนักศึกษา

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.75-3.35 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 92,000-105,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี วิวโล่งจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-15,000 บาท เดือน (1 นอน) และ 9,000-11,500 บาท เดือน (สตูดิโอ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,500 บาท เดือน - รายได้ปีละ 162,000 บาท Yield = 162,000 ÷ 3,000,000 = 5.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดระดับกลางโซนพระราม 9-รัชดา ราว 2-4% ต่อปี ในปี 2026 โอกาสกำไรจากราคาขายต่ออยู่ที่ประมาณ 60,000-120,000 บาทต่อยูนิตต่อปีสำหรับห้อง 3.0 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง-ชั้น-ทิศ และการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น THE BASE Phetchaburi-Thonglor และ Atmoz Ratchada-Huaikwang ที่ดึงผู้เช่าบางส่วนไปได้