ทีซี กรีน พระราม 9

ทีซี กรีน พระราม 9 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใกล้ศูนย์กลางธุรกิจพระราม 9 และทางด่วน เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า จากตำแหน่งโครงการอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และ Airport Rail Link มักกะสัน ประมาณ 1.8 กิโลเมตร ทำให้เดินทางเข้าอโศก เพชรบุรี และย่าน New CBD ได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ทีซี ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2556 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 7 อาคาร ความสูงประมาณ 32 ชั้น รวมประมาณ 1,900 ยูนิต และมีที่จอดรถราว 50% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์บางยูนิต ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลู่วิ่ง สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยของลูกบ้าน

จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศติดคลองและวิวเมืองในย่านพระราม 9 ที่หาได้ยากในโซนนี้ อีกทั้งยังใกล้ Central Rama 9, Fortune Town, Show DC และโรงพยาบาลพระราม 9 จึงเป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยของคนทำงานและนักลงทุนที่มองหาทำเลศักยภาพในกรุงเทพฯ หากต้องการดูโครงการใกล้เคียง สามารถดูได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

ทีซี กรีน พระราม 9 (ห้วยขวาง) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “คุ้มค่าเมื่อเทียบทำเลพระราม 9” เพราะเป็นคอนโดขนาดใหญ่ มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศย่านพระราม 9-รัชดา และคนทำงานโซนอโศกต่อเนื่อง โดยการเดินทางใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 2.2 กม. และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประมาณ 2.4 กม.

ภาพรวมราคาตลาดรองรับการปล่อยเช่าได้ดี โดยช่วงราคาขายที่พบได้บ่อย:

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 32-35 ตร.ม.) ประมาณ 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตรีโนเวทและชั้นสูงอาจแตะราว 100,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย 13,000-16,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 2.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน - รายได้ปี 180,000 บาท Yield = 180,000 ÷ 2,800,000 = 6.43% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาย้อนหลัง 3-5 ปีที่ขยับเฉลี่ยราว 2-3% ต่อปี โอกาสเติบโตปี 2026-2028 ยังเป็น “ค่อยเป็นค่อยไป” จากแรงหนุนโซน New CBD พระราม 9 และซัพพลายแข่งขันสูง ใครเน้นกำไรขายควรเลือกห้องสภาพดี วิวโล่ง และราคาต่อตร.ม.ไม่เกินตลาดเพื่อปิดดีลง่าย.