ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9
345 ถ.พระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง จ.กรุงเทพฯ 10310
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
702 เมตร
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
1.1 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
1.1 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
1.1 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
1.2 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
1.4 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
1.4 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
1.5 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
1.7 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
1.9 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
1.9 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
1.9 กม.
BTS อโศก (E4)
2.0 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
2.1 กม.
BTS นานา (E3)
2.1 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
2.2 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
2.4 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
2.4 กม.
BTS เอกมัย (E7)
2.5 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
2.7 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
2.7 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.7 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
2.7 กม.
BTS ชิดลม (E1)
2.8 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
2.8 กม.
BTS พระโขนง (E8)
2.8 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
2.8 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
3.0 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.0 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
3.0 กม.
BTS อารีย์ (N5)
3.1 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
3.1 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
3.1 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.1 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
3.1 กม.
ARL พญาไท (A8)
3.2 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
3.2 กม.
BTS พญาไท (N2)
3.3 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.3 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
3.4 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
3.4 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
3.5 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
3.5 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
3.6 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.6 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
3.6 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
3.7 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
3.7 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.8 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
3.8 กม.
BTS หมอชิต (N8)
3.8 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
3.9 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.9 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
3.9 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
4.1 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
4.2 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
4.2 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
4.2 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
4.2 กม.
SRT กรุงเทพอภิวัฒน์ (RW01&RN01)
4.3 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.3 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
4.3 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
4.3 กม.
MRT บางซื่อ (BL11)
4.4 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
4.5 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
4.5 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.6 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
4.8 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
4.8 กม.
BTS พหลโยธิน 24 (N10)
4.9 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.9 กม.
MRT เตาปูน (BL10)
4.9 กม.
MRT เตาปูน (PP16)
5.0 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ตอบจังหวะชีวิตของย่านพระราม 9-รัชดา ซึ่งเป็นโซนทำงานและไลฟ์สไตล์ที่ขยับตัวตลอดวัน ตัวอาคารจึงเน้นภาพลักษณ์ทันสมัย เส้นสายเรียบคม และโทนวัสดุที่ดูภูมิฐาน เพื่อให้เข้ากับสกายไลน์ของเมืองและยังดูดีในระยะยาว
การจัดผังโครงการให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและการใช้งานจริง ตั้งแต่โถงต้อนรับที่โปร่งโล่ง ไปจนถึงการวางพื้นที่ส่วนกลางให้เชื่อมต่อกันเป็นลำดับ ลดมุมอับ และทำให้การเดินใช้งานในชีวิตประจำวันลื่นไหล แนวคิดนี้สอดคล้องกับทำเลใกล้แหล่งงานและศูนย์การค้า ทำให้โครงการเหมาะทั้งอยู่เองและถือครองเพื่อปล่อยเช่า
ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการเน้นการรับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศ เพื่อช่วยให้ห้องอยู่สบายและประหยัดพลังงาน ขณะเดียวกันยังออกแบบให้มุมมองจากอาคารเปิดกว้าง ลดการชนสายตากับอาคารรอบข้าง เพื่อยกระดับคุณภาพการพักผ่อนท่ามกลางเมืองใหญ่
จุดเด่นของโครงการ
ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9 เด่นด้วยทำเลใจกลางโซนพระราม 9-ห้วยขวาง ใกล้ย่านออฟฟิศและไลฟ์สไตล์ที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจเมือง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานที่ต้องการความคล่องตัว
- ทำเลพระราม 9-ห้วยขวาง เชื่อมต่อย่านธุรกิจรัชดา-พระราม 9 ใกล้แหล่งงานและคอมมูนิตี้รอบถนนใหญ่ รายล้อมด้วยร้านอาหารและบริการในชีวิตประจำวัน
- เดินทางด้วยรถไฟฟ้า ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 2.0 กม. และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 2.3 กม. เดินทางเข้าเมืองและต่อโซนสุขุมวิทได้สะดวก
- โครงสร้างการเดินทางด้วยรถยนต์ ขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัชได้ราว 3.5 กม. ช่วยลดเวลาสู่ CBD และโซนดินแดง-อโศก
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เน้นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและออกกำลังกาย พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยเพื่อการอยู่อาศัยระยะยาว
- จุดขายเชิงลงทุน โครงการระดับพรีเมียมของแบรนด์ในทำเลเช่าจริง ใกล้โครงการคอนโดหลายระดับราคา ทำให้ตลาดผู้เช่ามีความต่อเนื่องและแข่งขันได้ด้วยคุณภาพโครงการ
คำอธิบาย
ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 345 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลพระราม 9 ที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ ได้สะดวก ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และ Airport Rail Link รามคำแหง ประมาณ 1.7 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมือง
โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 217 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 93 คัน หรือราว 43% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มประมาณ 30 - 126 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ
จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ RCA, โรงพยาบาลพระราม 9, โรงพยาบาลกรุงเทพ, เซ็นทรัล พระราม 9 และ Fortune Town ทำให้ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานในเมืองและผู้มองหาคอนโดในโซนพระราม 9 ที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9 (ห้วยขวาง-พระราม 9) ในปี 2026 ราคาซื้อขายเคลื่อนไหวตามดีมานด์เช่าจากย่านออฟฟิศพระราม 9-รัชดา และกลุ่มทำงานที่ต้องการเดินทางด้วย MRT โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดรอบห้วยขวางที่มีซัพพลายใหม่ต่อเนื่อง
- ราคาขายเฉลี่ย: 4.25 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 1 นอนราว 35 ตร.ม.)
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 121,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 110,000-135,000)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.)
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (18,500 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 203,500 บาทต่อปี จากนั้นหารด้วยราคาซื้อ 4,250,000 บาท ได้ผลตอบแทนประมาณ 4.8% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าอยู่ในโซนที่นักลงทุนรับได้สำหรับทำเลพระราม 9 ที่เน้นผู้เช่าคุณภาพ
ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 115,000 บาทต่อตร.ม. มาที่ปี 2026 ประมาณ 121,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับโตเฉลี่ยราว 2.5% ต่อปี โอกาสอัปไซด์จะเด่นเมื่อห้องรีโนเวตดีและตั้งราคาให้แข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Ratchada และ The Kris 2 Ratchada 17 ที่กดเพดานราคาในตลาดมือสอง
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,850,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 30.00 ตร.ม.
1 ห้องนอน 37.50-43.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 57.50-65.50 ตร.ม.
ลอยด์ ศูนย์วิจัย-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไอเฮ้าส์ พระราม 9-เอกมัย
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ทีซี กรีน พระราม 9
ราคาเริ่ม 2,600,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา
ราคาเริ่ม 1,390,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รีมาร์ค เอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2
ราคาเริ่ม 3,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แลนด์มาร์ค แอทเอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พินน์ ศูนย์วิจัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เอคิว เอลิคซ์ เรซิเดนซ์ ศูนย์วิจัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ซันพาเลซ คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,850,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 30.00 ตร.ม.
1 ห้องนอน 37.50-43.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 57.50-65.50 ตร.ม.
ลอยด์ ศูนย์วิจัย-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569