เอคิว เอลิคซ์ เรซิเดนซ์ ศูนย์วิจัย
33 แยก 10 ซ.เพชรบุรี 47 ถ.เพชรบุรี แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง จ.กรุงเทพฯ 10310
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
663 เมตร
ARL รามคำแหง (A5)
1.3 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
1.3 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
1.3 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
1.4 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
1.4 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
1.4 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
1.5 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
1.7 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
1.7 กม.
BTS อโศก (E4)
1.8 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
1.8 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
1.8 กม.
BTS นานา (E3)
2.0 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
2.0 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
2.1 กม.
BTS เอกมัย (E7)
2.2 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
2.4 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
2.4 กม.
BTS พระโขนง (E8)
2.5 กม.
BTS ชิดลม (E1)
2.7 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
2.7 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
2.8 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
2.8 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.8 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
3.0 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.0 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
3.1 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.1 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
3.1 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
3.1 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
3.2 กม.
ARL พญาไท (A8)
3.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.3 กม.
BTS อารีย์ (N5)
3.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.3 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
3.3 กม.
BTS พญาไท (N2)
3.3 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
3.3 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
3.4 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.4 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
3.4 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
3.4 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
3.5 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
3.5 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
3.5 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.6 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
3.6 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
3.7 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.8 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
3.9 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
3.9 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
4.0 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.0 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
4.0 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
4.0 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
4.1 กม.
BTS หมอชิต (N8)
4.1 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
4.1 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
4.1 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
4.2 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
4.3 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
4.3 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
4.3 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
4.3 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.5 กม.
SRT กรุงเทพอภิวัฒน์ (RW01&RN01)
4.6 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.6 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
4.7 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
4.7 กม.
MRT บางซื่อ (BL11)
4.7 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
4.8 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
4.9 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เอคิว เอลิคซ์ เรซิเดนซ์ ศูนย์วิจัย วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “สงบ-เป็นส่วนตัว” ในย่านศูนย์วิจัยที่รายล้อมด้วยโรงพยาบาลและออฟฟิศ จึงเน้นบรรยากาศพักผ่อนเหมือนบ้านมากกว่าความหวือหวา ตัวอาคารใช้เส้นสายร่วมสมัย โทนสีเรียบ และการจัดมวลอาคารให้เกิดช่องว่างรับแสงและลม ลดความอึดอัดของเมืองชั้นใน
ผังโครงการให้ความสำคัญกับการแยกสัดส่วนการใช้งานระหว่างโซนพักอาศัยกับพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อความเงียบและความเป็นส่วนตัวของห้องพัก ทางสัญจรออกแบบให้เดินง่าย มองเห็นทิศทางชัดเจน ลดมุมอับ และเพิ่มความรู้สึกปลอดภัย เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าให้กลุ่มทำงานในย่านพระราม 9-เพชรบุรี
ภายในห้องพักเน้นฟังก์ชันที่ใช้ได้จริง พื้นที่เก็บของและมุมทำงานถูกคิดมาเพื่อการอยู่อาศัยระยะยาว วัสดุและโทนสีเลือกแบบดูแลง่าย ให้ภาพรวมเรียบหรูแบบพอดี ไม่ฉูดฉาด การเปิดช่องแสงและมุมมองช่วยให้ห้องดูโปร่ง สอดรับไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ต้องการความสงบหลังเลิกงาน
จุดเด่นของโครงการ
เอคิว เอลิคซ์ เรซิเดนซ์ ศูนย์วิจัย ตั้งอยู่ในซอยศูนย์วิจัย แยก 10 ย่านบางกะปิ-ห้วยขวาง ทำเลเด่นของคนทำงานเมืองที่ต้องการความสงบมากกว่าถนนใหญ่ แต่ยังเชื่อมต่อโซนพระราม 9-เพชรบุรี-ทองหล่อได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าให้กลุ่มบุคลากรโรงพยาบาล สำนักงาน และผู้เช่าระยะยาวที่มองหาคอนโดในโซนศูนย์วิจัย
- ทำเลเฉพาะทางศูนย์วิจัย อยู่ในซอยย่อย ลดเสียงรบกวน แต่ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์รอบเพชรบุรี-พระราม 9
- การเดินทาง ขับรถเชื่อมถนนเพชรบุรีตัดใหม่และพระราม 9 ได้คล่อง เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก (โครงการนี้ไม่เน้นเดินถึงรถไฟฟ้า)
- สิ่งอำนวยความสะดวก ออกแบบให้ใช้งานจริง เน้นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและทำงาน เพิ่มคุณภาพชีวิตในวันทำงาน
- จุดขายต่าง ได้บรรยากาศพักอาศัยในทำเลเมือง เหมาะลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์จริง และมีโครงการระดับต่างๆ ใกล้เคียงช่วยหนุนภาพรวมทำเล
คำอธิบาย
เอคิว เอลิคซ์ เรซิเดนซ์ ศูนย์วิจัย (AQ Alix Residence Soonvijai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 33 ซอยศูนย์วิจัย แยก 10 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โครงการพัฒนาโดยบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2558 โครงการมี 1 อาคาร สูง 7 ชั้น รวมประมาณ 91 ยูนิต บนทำเลที่เชื่อมต่อย่านพระราม 9 - เพชรบุรี - ทองหล่อ ได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านโรงพยาบาลกรุงเทพ ศูนย์วิจัย และ New CBD พระราม 9
รูปแบบห้องพักของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยจริง เน้นความเป็นส่วนตัวตามจำนวนยูนิตที่ไม่หนาแน่น สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ล็อบบี้, สวนพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก
ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 2.7 กิโลเมตร และใกล้ MRT สถานีเพชรบุรี ประมาณ 3.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น โรงพยาบาลกรุงเทพ, RCA, เซ็นทรัล พระราม 9, โรงเรียนนานาชาติ และอาคารสำนักงานในโซนพระราม 9 โดยภาพรวมถือเป็นคอนโดที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลศูนย์วิจัยที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง
แนวโน้มราคา
เอคิว เอลิคซ์ เรซิเดนซ์ ศูนย์วิจัย (ปี 2026) อยู่โซนศูนย์วิจัย-พระราม 9 ใกล้กลุ่มโรงพยาบาลและออฟฟิศ ทำให้ดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ แม้ทำเลจะไม่ติดรถไฟฟ้าโดยตรง (สถานี MRT เพชรบุรี และ MRT พระราม 9 ต้องต่อรถ) ราคาในตลาดมือสองจึงขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าพุ่งแรง
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.20 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 100,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 92,000-110,000 บาทต่อตร.ม. ตามชั้นและสภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.)
Rental Yield (วิธีคิดย่อ): (16,000 x 12) หาร 3,200,000 = 0.06 หรือ ประมาณ 6.0% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาพรวมถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดโซนรัชดา-ห้วยขวางที่ yield มักอยู่ราว 4.5-5.5% หากตั้งราคาเช่าพอดีกับตลาด
Capital Gain: หากอิงราคามือสองปี 2024-2025 แถว 95,000 บาทต่อตร.ม. มาที่ 100,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 4-6% ใน 1-2 ปี ปัจจัยหนุนคือความต้องการเช่าจากบุคลากรแพทย์และคนทำงานพระราม 9 แต่แรงกดดันคือซัพพลายคอนโดใหม่ในโซนใกล้เคียง ทำให้กำไรจากส่วนต่างเหมาะกับสายถือกลาง-ยาวมากกว่าสายเก็งกำไรสั้น
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,850,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 30.00 ตร.ม.
1 ห้องนอน 37.50-43.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 57.50-65.50 ตร.ม.
นิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี
ราคาเริ่ม 3,590,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 30.40-44.40 ตร.ม.
2 ห้องนอน 59.00 ตร.ม.
ลอยด์ ศูนย์วิจัย-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
การ์เด้น อโศก-พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ทรู ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,200,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ แคปปิตอล เอกมัย-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,700,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไอเฮ้าส์ พระราม 9-เอกมัย
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ทีซี กรีน พระราม 9
ราคาเริ่ม 2,600,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา
ราคาเริ่ม 1,390,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รีมาร์ค เอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2
ราคาเริ่ม 3,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,850,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 30.00 ตร.ม.
1 ห้องนอน 37.50-43.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 57.50-65.50 ตร.ม.
นิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี
ราคาเริ่ม 3,590,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 30.40-44.40 ตร.ม.
2 ห้องนอน 59.00 ตร.ม.
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569