เคฟ ยูนิเวิร์ส บางแสน

เคฟ ยูนิเวิร์ส บางแสน (Kave Uni.Verse Bangsaen) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 57 ถนนบางแสนสาย 4 ใต้ ตำบลแสนสุข อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20130 โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) ภายใต้แนวคิดที่อยู่อาศัยสำหรับนักศึกษาและคนทำงานในย่านบางแสน โดยทำเลอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยบูรพาและแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของเมือง

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 5 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,000 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Extra, 1 Bedroom Exclusive และห้องแบบ Duo Space เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบให้รองรับการใช้ชีวิตและการเรียน เช่น ล็อบบี้, Co-Working Space, Meeting Room, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, สนามกีฬา และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับทำกิจกรรมร่วมกัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ด้านการบริหารจัดการหลังการขาย โดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน

เคฟ ยูนิเวิร์ส บางแสน (Kave Uni.Verse Bangsaen) บนถนนบางแสนสาย 4 ใต้ เป็นโซนที่ดีมานด์เช่าขับเคลื่อนด้วยนักศึกษาและบุคลากรใกล้ ม.บูรพา ทำให้ภาพรวมปี 2026 ยังเน้น “ปล่อยเช่าได้จริง” มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น โดยราคาจะยืนได้จากความใหม่ของโครงการเมื่อเทียบกับคอนโดรอบข้าง เช่น D Condo และ Brixton ในย่านเดียวกัน

สรุปราคาซื้อขายและค่าเช่า (อิงตลาดปี 2026):

• ราคาขายต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-28 ตร.ม.): 1.75-2.25 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 1.95 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ย: 75,000-85,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 80,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-11,500 บาท เดือน (เฉลี่ยราว 10,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ค่าเช่าต่อปี 10,000 x 12 = 120,000 บาท หารด้วยราคาซื้อ 1,950,000 = 6.15% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง-ค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดโซนบางแสนที่ค่อยเป็นค่อยไป โอกาสเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือราว 40,000-80,000 บาทต่อยูนิตต่อปี จุดเสี่ยงคือซัพพลายโครงการนักศึกษาที่เพิ่มต่อเนื่อง ทำให้ราคาขายต่ออาจต้องแข่งขันด้วยสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์มากขึ้น