เซ็นทริโอ้ ลาดพร้าว 48

เซ็นทริโอ้ ลาดพร้าว 48 (Centrio Ladprao 48) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 48 แขวงจันทรเกษม เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320 โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 242 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านลาดพร้าวที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกและยังมีบรรยากาศพักอาศัยค่อนข้างเป็นส่วนตัว

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 - 57 ตารางเมตร ออกแบบให้ใช้งานพื้นที่ได้คุ้มค่า เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยทำเลของโครงการอยู่ไม่ไกลจาก MRT ภาวนา ประมาณ 900 เมตร และ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 1.6 กิโลเมตร อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนลาดพร้าว รัชดาภิเษก และพหลโยธินได้สะดวก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Centralลาดพร้าว, Union Mall, Lotus's และตลาดโชคชัย 4

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยในระยะยาว

ในมุมมองของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุน เซ็นทริโอ้ ลาดพร้าว 48 ถือเป็นโครงการที่ได้เปรียบจากทำเลในซอยที่เข้าถึงถนนหลักง่าย ใกล้รถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกประจำวันครบพอสมควร หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในตลาด สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ ได้เพิ่มเติม

เซ็นทริโอ้ ลาดพร้าว 48 (Centrio Ladprao 48) ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์ย่านลาดพร้าว-รัชดา จุดเด่นคือเข้าเมืองได้ทั้งฝั่งลาดพร้าวและรัชดา โดยใกล้ MRT ภาวนา ประมาณ 1.4 กม. และ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 1.8 กม. ทำให้ตลาดเช่ามีฐานพนักงานออฟฟิศและคนทำงานโซนรัชดา-ห้วยขวางรองรับ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.10 ลบ. (ยูนิตมาตรฐานพบมากราว 2.79 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 95,000-110,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบและชั้นสูงมักอยู่ปลายบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาท เดือน (1 นอน) และ 9,000-10,500 บาท เดือน (สตูดิโอ)

Rental Yield (คำนวณย่อ): กรณีห้อง 30 ตร.ม. ราคา 2.79 ลบ. ปล่อยเช่า 13,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 156,000 บาท ดังนั้น Yield = 156,000 ÷ 2,790,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 90,000-100,000 บาท ตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 95,000-110,000 บาท ตร.ม. คาดการเติบโตสะสมประมาณ 6-12% ใน 2 ปี หรือราว 3-6% ต่อปี โดยจะเด่นในยูนิตที่แต่งพร้อมอยู่และตั้งราคาสอดคล้องคู่แข่งใกล้เคียงอย่าง The Excel Ladprao-Sutthisan และ Ivy Ratchada ซึ่งแข่งขันกันที่ความคุ้มค่าและการเดินทางมากกว่าความหรู