ไอวี่ ทองหล่อ

ไอวี่ ทองหล่อ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 889 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลซอยทองหล่อ 23 ใกล้ถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรี เดินทางเชื่อมต่อย่านทองหล่อ เอกมัย และพร้อมพงษ์ได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 2.3 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวน 447 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 232 คัน สร้างเสร็จในปี 2553 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 42 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นในที่มีความต้องการต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลมาตรฐานการอยู่อาศัยและพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

สำหรับผู้ที่มองหาทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ คัลเจอร์ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

ไอวี่ ทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ในปี 2026 ยังเป็นคอนโดทำเลเช่าจริงจากกลุ่มทำงานย่านทองหล่อ-เอกมัยและชาวต่างชาติ โดยระยะเดินทางถึง BTS ทองหล่อราว 1.3 กม. ทำให้ราคารีเซล “ไม่หวือหวา” แต่ค่อนข้างนิ่งและขายออกได้เมื่อตั้งราคาเหมาะสม

• ราคาขายต่อยูนิต (พบได้บ่อย): 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ประมาณ 6.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 180,000 บาท ตร.ม. (ช่วงที่พบ 165,000-205,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราว 28,000 บาท เดือน (ช่วง 25,000-32,000)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (28,000 x 12) - ค่าเสียหายการว่างเช่า 1 เดือน (28,000) = 308,000 บาท ปี นำไปหารราคาซื้อ 6,300,000 ได้ Yield ประมาณ 4.9% ต่อปี (ก่อนค่าส่วนกลางและภาษี)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาตลาด 2024-2026 โตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โอกาสกำไรจะเด่นเมื่อได้ยูนิตต่ำกว่า 175,000 บาท ตร.ม. หรือห้องแต่งครบปล่อยเช่าได้ทันที โดยการแข่งขันเช่าจะสูงกว่าคอนโดใหม่อย่าง Culture Thonglor จึงควรเน้นห้องสภาพดีและตั้งค่าเช่า “พอดีตลาด” เพื่อรักษาผลตอบแทน