เดอะ จีโอ การ์ดิน คอนโดมิเนียม

เดอะ จีโอ การ์ดิน คอนโดมิเนียม (The Geo Gardin Condominium) ตั้งอยู่ที่ 88 ตำบลหลักหก อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี 12000 บริเวณใกล้มหาวิทยาลัยรังสิตและถนนเอกทักษิณ ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยของนักศึกษา บุคลากร และผู้ที่ทำงานในโซนรังสิต - ปทุมธานี โครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30 คัน สร้างเสร็จในปี 2557

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 32 ตารางเมตร เน้นการใช้งานจริงในพื้นที่กะทัดรัด เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการที่พักใกล้มหาวิทยาลัยรังสิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการพัฒนาโดยบริษัท เดอะ จีโอ เอสเตท จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดภายในโครงการ เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม สำหรับโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในโซนเดียวกัน ได้แก่ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89

เดอะ จีโอ การ์ดิน คอนโดมิเนียม โซนหลักหก-เมืองปทุมธานี เป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่อิงดีมานด์คนทำงานย่านรังสิต-ดอนเมืองและนักศึกษา การเดินทางใช้รถเป็นหลัก โดยจุดรถไฟฟ้าใกล้เคียงคือ SRT สายสีแดงเข้ม สถานีหลักหก (มหาวิทยาลัยรังสิต) ระยะประมาณ 3.6 กม. ทำให้ราคายังไม่แรงเท่าโครงการใหม่ใกล้สถานี

• ราคาขายปี 2026: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.20-1.45 ล้านบาท หรือประมาณ 42,000-48,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,500-7,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.30 ลบ. ปล่อยเช่า 6,500 บ.): รายได้ค่าเช่าต่อปี 6,500 x 12 = 78,000 บ. Yield ขั้นต้น = 78,000 ÷ 1,300,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง-ว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดรอบรังสิต-ดอนเมืองที่เติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 1-3% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือประมาณ +13,000 ถึง +39,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิต 1.30 ลบ. ปัจจัยหนุนคือการเชื่อมงาน-การศึกษาในโซนดอนเมือง-รังสิต แต่ควรแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงที่เป็นคอนโดใหม่กว่า เช่น Atmoz และ Kave ที่ดึงผู้เช่าด้วยส่วนกลางและห้องใหม่