เพลิน เพลิน คอนโด ติวานนท์-ปากเกร็ด 1

เพลิน เพลิน คอนโด ติวานนท์-ปากเกร็ด 1 ตั้งอยู่ที่ 16 หมู่ 1 ซอยพระแม่มหาการุณย์ 27 ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดกะทัดรัดในย่านติวานนท์-ปากเกร็ด ใกล้แหล่งงานและเส้นทางเชื่อมต่อศรีสมาน ดอนเมือง และแจ้งวัฒนะ

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ราว 22-32 ตารางเมตร ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงาน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานของคอนโด Low Rise พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิดและระบบเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 โดยพัฒนาในแบรนด์ เพลิน เพลิน คอนโด ขณะที่ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลที่เผยแพร่สาธารณะยังมีจำกัด จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากสำนักงานขายหรือฝ่ายนิติบุคคลของอาคารโดยตรงก่อนตัดสินใจซื้อขาย สำหรับโครงการใกล้เคียงในทำเลศรีสมาน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ พอร์เทรต ศรีสมาน

เพลิน เพลิน คอนโด ติวานนท์-ปากเกร็ด 1 ทำเลซ.พระแม่มหาการุณย์ 27 ใกล้โซนศรีสมาน-เมืองทองฯ เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านแจ้งวัฒนะ สนามบินดอนเมือง และผู้ที่ต้องการคอนโดงบเริ่มต้นไม่สูง เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ใกล้เคียงอย่าง Atmoz Portrait Srisaman ที่ราคาต่อตร.ม.มักสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาซื้อขายปี 2026: ห้องสตูดิโอ-1นอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 0.95-1.25 ลบ. หรือราว 36,000-42,000 บ./ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,200 บ./เดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่ปล่อยง่ายกว่า)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 1.10 ลบ. ปล่อยเช่า 5,800 บ./เดือน รายได้ทั้งปี 69,600 บ. Yield ขั้นต้น = 69,600 - 1,100,000 = 6.33% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง โดยในทางปฏิบัติมักเหลือราว 5.2-5.8% หากมีค่าใช้จ่าย 8-12%

Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่เป็นคอนโดระดับเริ่มต้น โอกาสโตเด่นมักมาจากการรีโนเวทและจังหวะขายมากกว่าการปรับขึ้นแรง คาดการขยับราคาแบบระมัดระวัง 1-3% ต่อปี หรือราว +20,000-70,000 บ. ใน 12 เดือน หากสภาพห้องและอาคารแข่งขันได้กับโครงการรอบเมืองทองฯ เช่น Double Lake และ Victoria Lakeview