กรีเน่ ดอนเมือง-สรงประภา

กรีเน่ ดอนเมือง-สรงประภา (Grene Donmueang-Songprapha) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนสรงประภา แขวงดอนเมือง เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ 10210 ในทำเลใกล้สนามบินดอนเมืองและศูนย์กลางการเดินทางฝั่งเหนือของกรุงเทพฯ เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านดอนเมือง-หลักสี่

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พรีบิลท์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นคอนโดสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 376 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25-52 ตารางเมตร ออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนสรงประภา ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนศรีสมาน และสนามบินดอนเมือง อีกทั้งอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง ประมาณ 3.5 กิโลเมตร

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แอทโมซ พอร์เทรต ศรีสมาน (Atmoz Portrait Srisaman)

กรีเน่ ดอนเมือง-สรงประภา ปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “คุ้มค่าเพื่อปล่อยเช่า” เมื่อเทียบคอนโดรอบดอนเมืองและศรีสมาน โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์พนักงานสนามบินดอนเมือง-สายการบิน-โลจิสติกส์ และผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้ถนนสรงประภา

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.25-1.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 52,000-58,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตรีโนเวตดีอาจแตะ 60,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ ปล่อยง่ายกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,800 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 7,800 x 12 = 93,600 บาท ดังนั้น Yield แบบขั้นต้น = 93,600 ÷ 1,450,000 = 6.46% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: โครงการแนวนี้มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการปรับขึ้นเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หากทำเลได้อานิสงส์จากการจ้างงานสนามบินและการเชื่อมต่อถนนวิภาวดี-แจ้งวัฒนะ ระยะ 3 ปีมีโอกาสเห็นกำไรจากราคา 3-9% แต่ควรโฟกัส “กระแสเงินสดค่าเช่า” เป็นหลักมากกว่าการเก็งกำไร