เดอะ พาร์คแลนด์ รัชดา-วงศ์สว่าง

เดอะ พาร์คแลนด์ รัชดา-วงศ์สว่าง (The Parkland Ratchada-Wongsawang) ตั้งอยู่ที่ 1305 แขวงวงศ์สว่าง เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลติดถนนใหญ่ใกล้แยกวงศ์สว่าง และอยู่ใกล้ MRT สถานีวงศ์สว่าง ประมาณ 450 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนรัชดา ประชาชื่น และนนทบุรีได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ จำกัด เป็นอาคารพักอาศัยสูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 734 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 60 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ค่อนข้างดี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2553 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้รถไฟฟ้า ใกล้บิ๊กซี วงศ์สว่าง โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น และทางด่วน เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ในโซนบางซื่อ - วงศ์สว่าง สำหรับผู้ที่สนใจโครงการในทำเลกรุงเทพฯ ตอนเหนือเพิ่มเติม สามารถดู เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค ได้เพิ่มเติม

เดอะ พาร์คแลนด์ รัชดา-วงศ์สว่าง (บางซื่อ-วงศ์สว่าง) ปี 2026 ยังเป็นคอนโดทำเลรถไฟฟ้าที่ “ราคาเข้าถึงได้” เมื่อเทียบกับโซนจตุจักร-ลาดพร้าว โดยแรงเช่าหลักมาจากพนักงานออฟฟิศย่านรัชดา-ประชาชื่น และผู้เช่าที่เดินทางด้วย MRT

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 2.35-3.10 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 78,000-95,000 บาท (ยูนิต 30-33 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาทต่อเดือน (เฟอร์พื้นฐาน)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.70 ลบ. ปล่อยเช่า 11,000 บ.ต่อเดือน = 132,000 บ.ต่อปี
• Yield ขั้นต้น = 132,000 ÷ 2,700,000 = 4.89% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง-ภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 72,000-88,000 บ.ต่อ ตร.ม. การขยับเป็น 78,000-95,000 บ.ต่อ ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนการโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี มากกว่าการพุ่งแรงแบบโครงการใหม่ในโซนจตุจักร แต่ได้เปรียบที่ฐานราคาต่ำกว่า ทำให้ขายต่อ “ปิดดีล” ง่ายในกลุ่มผู้ซื้ออยู่อาศัยจริง