เดอะ เบส วงศ์สว่าง

เดอะ เบส วงศ์สว่าง (The Base Wongsawang) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี แขวงวงศ์สว่าง เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 ในทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ใกล้ MRT สถานีวงศ์สว่าง ประมาณ 550 เมตร เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนบางซื่อ-วงศ์สว่าง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 38 ชั้น รวมประมาณ 665 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักให้ตอบโจทย์คนเมือง โดยมีห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 23.50 - 34.50 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 46.00 - 50.50 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานและพักผ่อน รวมถึงลิฟต์โดยสารและที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง ทำให้ภาพรวมการอยู่อาศัยยังคงมีมาตรฐานตามแบบโครงการของแสนสิริ นอกจากนี้ หากมองในเชิงทำเล โซนนี้ยังเชื่อมต่อไปยังประชาชื่น เตาปูน และบางซื่อได้ง่าย และสามารถดูโครงการใกล้เคียงเพิ่มเติมได้ที่ เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค

เดอะ เบส วงศ์สว่าง (The Base Wongsawang) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ามีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยจากดีมานด์ผู้เช่าทำงานโซนบางซื่อ-เตาปูน และการเดินทางด้วย MRT สายสีม่วง สถานีวงศ์สว่าง ระยะประมาณ 650 ม. เมื่อเทียบคอนโดแนวรถไฟฟ้าใกล้เคียง โครงการนี้ยังอยู่ในโซนราคาจับต้องได้ ทำให้ปล่อยเช่าแข่งขันได้ดี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม.): ประมาณ 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 85,000-98,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบ ชั้นกลาง-สูงจะอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ) สมมติซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน: Yield = (12,000 x 12) - 2.60 ล้าน = 5.54% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าอยู่ระดับน่าสนใจเมื่อเทียบคอนโดโซนจตุจักร-ลาดพร้าวที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า ทำให้ yield มักถูกกดลง

Capital Gain หากอ้างอิงการขยับราคาเฉลี่ย 2-4% ต่อปีในทำเลรอบบางซื่อ-เตาปูน (ตามภาวะตลาดและซัพพลายใหม่) ราคามีโอกาสเพิ่มราว 50,000-100,000 บาทต่อยูนิตต่อปีสำหรับห้องมาตรฐาน จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ตามแนวรัชวิภาและจตุจักร ซึ่งอาจทำให้การขายต่อต้องพึ่ง “สภาพห้องและราคา” มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น