เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง

เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง ตั้งอยู่ที่ 1333 แขวงวงศ์สว่าง เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 ภายใต้การออกแบบที่เน้นการอยู่อาศัยในเมือง พร้อมความสะดวกในการเดินทาง โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีวงศ์สว่าง ในระยะประมาณ 150 เมตร

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 1,287 ยูนิต และยูนิตร้านค้า 1 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 47% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 26.25 - 35.50 ตร.ม. 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 50.75 - 62.00 ตร.ม. และห้องแบบ Duplex บางยูนิต เพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ห้องอเนกประสงค์ ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมสิทธิ์ สำหรับการบริหารจัดการอาคารโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ทีมบริหารนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการผู้อยู่อาศัย

ทำเลของโครงการอยู่บนถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ใกล้แยกวงศ์สว่าง รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและแหล่งงาน เช่น บิ๊กซี วงศ์สว่าง เกตเวย์ แอท บางซื่อ และโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในโซนบางซื่อ-วงศ์สว่าง นอกจากนี้ ผู้ที่สนใจโครงการในทำเลใกล้เคียงสามารถดู แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 เพิ่มเติมได้

เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง (ย่านบางซื่อ-วงศ์สว่าง) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์คนทำงานโซนประชาชื่น-เตาปูน และการเดินทางที่พึ่งรถไฟฟ้าได้ โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT วงศ์สว่าง ประมาณ 200 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องกว่าคอนโดที่ต้องต่อรถ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 2.85-3.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 105,000-125,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาทต่อเดือน (1 นอน เฟอร์ครบ)

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 3.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 156,000 บาท ดังนั้น Yield = 156,000 - 3,200,000 = 4.88% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดรอบสถานีที่ยังมีซัพพลายใหม่และการแข่งขันจากโครงการแนวรถไฟฟ้าใกล้เคียง คาดการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในกรณีฐาน ราคา 3.20 ล้านบาท อาจขยับเป็นราว 3.40-3.60 ล้านบาทใน 2-3 ปี โดยตัวแปรสำคัญคือสภาพห้อง วิว ชั้น และยูนิตที่จอดรถ