เดอะ ไพรเวซี่ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์

เดอะ ไพรเวซี่ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (The Privacy Taopoon Interchange) ตั้งอยู่ที่แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 โดดเด่นด้วยทำเลใกล้จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูน และบางซื่อ เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานและผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง

โครงการมี 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนประมาณ 486 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 50 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการผู้อยู่อาศัย ช่วยรักษามาตรฐานการอยู่อาศัยในระยะยาว

หากมองหาโครงการอื่นเพื่อเปรียบเทียบ สามารถดู เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค เพิ่มเติมได้

เดอะ ไพรเวซี่ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (บางซื่อ) ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดใกล้จุดเปลี่ยนสายที่ “ขายได้-ปล่อยเช่าง่าย” เพราะเดินถึง MRT เตาปูน (สายสีน้ำเงินและสายสีม่วง) ราว 350 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานโซนบางซื่อ-จตุจักรและผู้ที่ต่อรถเข้าเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 26-28 ตร.ม.): ประมาณ 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 98,000-112,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตสภาพดีพร้อมอยู่จะยืนได้ปลายช่วง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ (กรณีฐาน): เช่า 13,000 บาทต่อเดือน - ปีละ 156,000 บาท หารด้วยราคาซื้อ 2,800,000 บาท = 5.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายรอบบางซื่อที่มีต่อเนื่อง ราคาโอกาสโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป หากซื้อได้ที่ 98,000 บาทต่อตร.ม. และขายที่ 108,000 บาทต่อตร.ม. จะเท่ากับกำไรประมาณ 10.2% ก่อนค่าใช้จ่าย เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและถือยาวมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น