แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง

แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง (Than Living Ratchada-Wongsawang) ตั้งอยู่ที่ 1305 แขวงวงศ์สว่าง เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ 10300 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 ออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็กในโซนวงศ์สว่างที่เชื่อมต่อเมืองได้สะดวก

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 27 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 523 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลใกล้แหล่งงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ MRT สถานีวงศ์สว่าง ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก ถนนวงศ์สว่าง และถนนประชาชื่นได้สะดวก รายล้อมด้วย Big C วงศ์สว่าง โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น และสถานศึกษาในโซนบางซื่อ จึงเหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ลงทุนที่มองหาคอนโดในทำเลเมืองฝั่งเหนือของกรุงเทพฯ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค

แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง (Than Living Ratchada-Wongsawang) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “คุ้มค่าเมื่อเทียบแนวรัชวิภา-จตุจักร” โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของพนักงานย่านบางซื่อ-เตาปูน และการเดินทางด้วย MRT สายสีม่วง สถานีวงศ์สว่าง ระยะประมาณ 650 ม.

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.10-2.55 ล้านบาท (ยูนิตมาตรฐานพบมากที่ 2.30 ล้านบาท)
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 75,000-85,000 บาท ต่อ ตร.ม. (อิงยูนิต 2.30 ลบ. ที่ 30 ตร.ม. = 76,700 บาท ต่อ ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-11,500 บาท ต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม. เฉลี่ย 10,500 บาท)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ = (ค่าเช่าต่อเดือน x 12) หาร ราคาซื้อขาย เช่น 10,500 x 12 = 126,000 บาท ต่อปี หาร 2,300,000 = 5.48% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากเทียบกรอบราคาปี 2024-2025 ในทำเลใกล้เคียงอย่าง The Niche Mono Ratchavipha และกลุ่มคอนโดโซนจตุจักรที่ราคาขยับเร็วกว่า โครงการนี้มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบปี 2026 ที่ 2-4% ต่อปี หรือราว 46,000-92,000 บาทต่อยูนิตที่ราคา 2.30 ล้านบาท เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง.