เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง

เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง (The Livin Ramkhamhaeng) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1085/1 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 บนทำเลถนนรามคำแหง ใกล้แยกลำสาลีและย่านบางกะปิ ซึ่งเป็นโซนที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ทั้งถนนรามคำแหง ถนนศรีนครินทร์ และถนนเสรีไทย โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีแยกลำสาลี และจุดเชื่อมต่อสายสีเหลือง สถานีลำสาลี ในระยะประมาณ 1.5 - 2 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไรส์ เวนเจอร์ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2567 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 42 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 1,802 ยูนิต และมีร้านค้า 7 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22.50 - 54.50 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านมหาวิทยาลัยและศูนย์การค้าขนาดใหญ่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการจัดมาอย่างครบถ้วน เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, ห้องประชุม, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, Sky Garden และพื้นที่ส่วนกลางหลากหลายรองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Control, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่

ทำเลรอบโครงการใกล้ The Mall Lifestore Bangkapi, Makro, Lotus's, มหาวิทยาลัยรามคำแหง และโรงพยาบาลเวชธานี จึงเป็นโครงการที่เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองระยะยาว สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย (iCondo Serithai Green Space)

เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง (The Livin Ramkhamhaeng) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนรามคำแหง-หัวหมากที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานและนักศึกษา โดยเพดานราคายังถูกกดจากซัพพลายคอนโดรอบๆ เช่น Metris พระราม 9-รามคำแหง และ Bangkok Horizon Ramkhamhaeng ทำให้การขึ้นราคาเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง

• ราคาขายเฉลี่ย: 2.35-3.20 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 95,000-115,000 บาท (ยูนิต 26-30 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-15,000 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับชั้น วิว เฟอร์นิเจอร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (กรณีลงทุนปล่อยเช่า): ซื้อ 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ราคา 2.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 13,000 x 12 = 156,000 บาท Yield ขั้นต้น = 156,000 ÷ 2,800,000 = 5.57% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของตลาดรอบรามคำแหงที่มักโตแบบระมัดระวัง คาด 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 ยูนิตที่ได้ราคาดีมักเป็นห้องขนาด 26-30 ตร.ม. ที่ตั้งราคาไม่เกิน 3.0 ล้านบาท เพราะแข่งขันง่ายและปล่อยเช่าได้เร็วกว่า