ลิฟวิ่ง เนสท์ รามคำแหง

ลิฟวิ่ง เนสท์ รามคำแหง ตั้งอยู่ที่ 845 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลรามคำแหง ใกล้แยกลำสาลีและย่านหัวหมาก ซึ่งเป็นโซนที่เชื่อมต่อถนนรามคำแหง ศรีนครินทร์ และพัฒนาการได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดยบริษัท ออนป้า จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลภายในโครงการเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเป็นระเบียบของอาคาร

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 546 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 28 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริง นักศึกษา และคนทำงานในโซนรามคำแหง - บางกะปิ - หัวหมาก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีแยกลำสาลี ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 2.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วยเดอะมอลล์ บางกะปิ ตลาดบางกะปิ มหาวิทยาลัยรามคำแหง และโรงพยาบาลรามคำแหง จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและมุมมองการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์

ลิฟวิ่ง เนสท์ รามคำแหง (หัวหมาก-บางกะปิ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรามคำแหงตอนกลางที่เน้นผู้เช่าใกล้แหล่งงานและมหาวิทยาลัย โดยอิงระดับราคาที่แข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง และ LIB รามคำแหง 43/1

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 1.55-1.75 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: 52,000-58,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026 คิดแบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี - 0) หาร ราคาซื้อ เช่น 8,500 x 12 = 102,000 บาทต่อปี หากซื้อ 1.65 ล้านบาท Yield = 102,000 - 1,650,000 = 6.18% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยช่วงที่พบได้บ่อยคือราว 5.3-6.2%

Capital Gain หากเทียบฐานราคา 2024 ที่มักอยู่ราว 49,000-54,000 บาทต่อตร.ม. การขยับเป็น 52,000-58,000 บาทต่อตร.ม. สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 3-7% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 1.5-3.5% ต่อปี ปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจริงในโซนหัวหมาก-รามคำแหง ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายมือสองจำนวนมาก ทำให้การขายต่อควรตั้งราคาใกล้ตลาดเพื่อปิดดีลได้เร็ว