เดอะ เทมโป รัชดา

เดอะ เทมโป รัชดา ตั้งอยู่ที่ 9 ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 3/1 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลรัชดา - ห้วยขวาง ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานสำคัญของกรุงเทพฯ โครงการอยู่ใกล้ MRT สถานีห้วยขวาง ประมาณ 300 เมตร ทำให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านพระราม 9 อโศก และสุทธิสารได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย Built Land Public Company Limited สร้างเสร็จในปี 2553 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 357 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 190 คัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงในเมือง โดยเน้นสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบต่างๆ ของโครงการอย่างต่อเนื่อง

เดอะ เทมโป รัชดา (ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 3/1 ห้วยขวาง) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าขยับตามดีมานด์ทำเลรัชดา-ห้วยขวางที่ยังมีผู้เช่าทำงานย่านพระราม 9 และรัชดาภิเษกต่อเนื่อง โครงการอยู่ใกล้ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 650 ม. ทำให้ปล่อยเช่าแบบอยู่จริงได้ค่อนข้างง่ายเมื่อเทียบกับคอนโดแนวไฮเอนด์ในโซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): เฉลี่ย 3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 103,000 บาทต่อตร.ม. (คำนวณ 3.10 ลบ. - 30 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026 ใช้สูตร (ค่าเช่าต่อปี - ราคาซื้อ) x 100: (14,000 x 12) - 3,100,000 x 100 = ประมาณ 5.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 ที่พบในตลาดมือสองราว 95,000 บาทต่อตร.ม. การขึ้นมาที่ 103,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับโตประมาณ 8.4% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยราว 4% ต่อปี จุดที่ต้องระวังคือซัพพลายใหม่ใกล้พระราม 9 ที่กดดันราคาขาย แต่ข้อได้เปรียบคือระดับราคาที่เข้าถึงง่าย ทำให้สภาพคล่องขายต่อดีกว่ากลุ่มแพงมาก