เดอะทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น

เดอะทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 ในทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางอ้อ ประมาณ 150 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรีตอนต้น

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยความสูง 41 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 1,412 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561

รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 61 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อรองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์, พื้นที่พักผ่อนริมแม่น้ำเจ้าพระยา และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก

ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการอาคารโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในโครงการอย่างต่อเนื่อง

แม้โครงการอ้างอิงใกล้เคียงที่ให้มาจะอยู่คนละโซนเมือง แต่หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในกรุงเทพฯ สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โนเบิล อราวน์ อารีย์

เดอะทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น (บางอ้อ-บางพลัด) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “คุ้มค่าใกล้รถไฟฟ้า” โดยได้แรงหนุนจากการเดินทางที่ชัดเจน ใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางอ้อ ประมาณ 250 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดฝั่งปิ่นเกล้าและบางซ่อนที่ราคาไล่เลี่ยกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.95-2.65 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 78,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 72,000-85,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 28-35 ตร.ม.)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 30 ตร.ม. ราคาซื้อ 2.34 ล้านบาท (78,000 บาทต่อตร.ม.) ปล่อยเช่า 11,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 132,000 บาท Yield = 132,000 ÷ 2,340,000 = 5.64% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 74,000 บาทต่อตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 78,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับโตประมาณ 5.4% ใน 2 ปี หรือราว 2.6% ต่อปี สะท้อนการขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป เหมาะกับผู้ลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่ากำไรระยะสั้น