โนเบิล อราวน์ อารีย์

โนเบิล อราวน์ อารีย์ (Noble Around Ari) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 312 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ใกล้ BTS สถานีอารีย์ประมาณ 90 เมตร ทำเลเด่นของย่านอารีย์ที่เชื่อมต่อถนนพหลโยธิน พระราม 6 และทางด่วนได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2566

โครงการมี 1 อาคาร สูง 39 ชั้น จำนวน 611 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 54 ตารางเมตร ออกแบบตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่ทำงานส่วนกลาง ห้องประชุม สวนลอยฟ้า พื้นที่พักผ่อน และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้อย่างเหมาะสม ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้มาตรฐานของโครงการระดับพรีเมียมจากเครือ Noble ช่วยเสริมภาพรวมการอยู่อาศัยและการดูแลทรัพย์สินในระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

โนเบิล อราวน์ อารีย์ ทำเลอารีย์-พญาไทพึ่งพากำลังเช่าจากคนทำงานและต่างชาติ โครงการอยู่ใกล้ BTS อารีย์ประมาณ 450 ม. ทำให้สภาพคล่องการปล่อยเช่ายังเด่นในปี 2026 เมื่อเทียบกับคอนโดโซนใกล้เคียงที่ราคาไล่ระดับไปถึงเพลินจิต

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 6.5 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 190,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 175,000-210,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. 27,000 บาท เดือน (ช่วง 25,000-30,000 บาท)

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): (27,000 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 297,000 บาท ปี นำไปหารราคาซื้อ 6,500,000 บาท ได้ประมาณ 4.6% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบที่นักลงทุนยอมรับได้สำหรับทำเลรถไฟฟ้าใจกลางโซนอารีย์

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 175,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 เฉลี่ย 190,000 บาท ตร.ม. ส่วนต่างประมาณ 8-9% ใน 2 ปี หรือราว 4% ต่อปี ปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าและซัพพลายใหม่ที่จำกัดในซอยใกล้ BTS แต่ควรเผื่อแรงกดจากยูนิตรีเซลในทำเลใกล้เคียงที่แข่งขันด้านราคา