เดอ ลาพีส จรัญ 81
9 ถ.จรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด จ.กรุงเทพฯ 10700
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT บางพลัด (BL07)
96 เมตร
MRT บางอ้อ (BL08)
638 เมตร
MRT สิรินธร (BL06)
877 เมตร
MRT บางโพ (BL09)
1.5 กม.
MRT บางยี่ขัน (BL05)
1.6 กม.
SRT บางบำหรุ (RW05)
1.8 กม.
MRT เตาปูน (PP16)
2.1 กม.
MRT เตาปูน (BL10)
2.1 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
2.5 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
2.5 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
2.5 กม.
MRT - สายสีม่วง
2.5 กม.
BTS - สายสีลม
2.5 กม.
BTS - สายสีทอง
2.5 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
2.5 กม.
MRT - สายสีส้ม
2.5 กม.
MRT - สายสีหลือง
2.5 กม.
MRT - สายสีชมพู
2.5 กม.
MRT บางซื่อ (BL11)
2.5 กม.
BTS ห้าแยกลาดพร้าว (N9)
2.6 กม.
SRT กรุงเทพอภิวัฒน์ (RW01&RN01)
2.7 กม.
MRT บางซ่อน (PP15)
2.7 กม.
MRT บางขุนนนท์ (BL04)
2.8 กม.
BTS อารีย์ (N5)
2.9 กม.
SRT บางซ่อน (RW02)
2.9 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
2.9 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
3.0 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
3.0 กม.
MRT วงศ์สว่าง (PP14)
3.0 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
3.0 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
3.1 กม.
MRT สามยอด (BL30)
3.1 กม.
BTS พญาไท (N2)
3.2 กม.
ARL พญาไท (A8)
3.2 กม.
MRT แยกติวานนท์ (PP13)
3.4 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
3.4 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
3.4 กม.
MRT ไฟฉาย (BL03)
3.4 กม.
BTS หมอชิต (N8)
3.4 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
3.5 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.5 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
3.6 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
3.6 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.8 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.8 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.8 กม.
SRT จตุจักร (RN02)
3.9 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
3.9 กม.
MRT กระทรวงสาธาณสุข (PP12)
4.0 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
4.1 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.2 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.2 กม.
BTS คลองสาน (G3)
4.3 กม.
SRT ตลิ่งชัน (RW06)
4.3 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.4 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.5 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
4.5 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.5 กม.
MRT บางกระสอ (PP10)
4.7 กม.
BTS พหลโยธิน 24 (N10)
4.7 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
4.7 กม.
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PP11)
4.8 กม.
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PK01)
4.8 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
4.8 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
4.8 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
4.8 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
4.8 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
4.8 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
4.8 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
4.8 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
4.8 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
4.8 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.8 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
4.9 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.9 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
4.9 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
4.9 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
4.9 กม.
SRT วัดเสมียนนารี (RN03)
5.0 กม.
BTS นานา (E3)
5.0 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
5.0 กม.
MRT แคราย (PK02)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอ ลาพีส จรัญ 81 (De Lapis Charan 81) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดเมืองฝั่งธนที่ “อยู่สบายแบบมีจังหวะ” เชื่อมความคึกคักของถนนจรัญสนิทวงศ์กับความสงบของย่านบางอ้อ ผ่านภาพลักษณ์อาคารที่ดูเรียบหรู แต่ไม่แข็งกระด้าง
งานสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายร่วมสมัยและมิติของฟาซาดเพื่อช่วยกรองแสง ลดความร้อน และเพิ่มความเป็นส่วนตัวในยูนิตที่หันสู่เมือง ขณะเดียวกันยังเปิดมุมมองให้รับแสงธรรมชาติในช่วงเวลาที่เหมาะสม ทำให้ห้องดูโปร่งและใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็น “ชั้นพักใจ” แทรกความเขียวและมุมใช้งานหลากหลาย ตั้งแต่โซนทำงาน โซนพักผ่อน ไปจนถึงพื้นที่กิจกรรมที่รองรับทั้งวันธรรมดาและวันหยุด เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องออกไปหาไลฟ์สไตล์ไกล
ในมุมการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางอ้อ ประมาณ 150 เมตร แนวคิดจึงเน้นการออกแบบประสบการณ์เข้าออกอาคารให้กระชับ ปลอดภัย และรองรับการใช้ชีวิตแบบไม่พึ่งรถมากนัก
จุดเด่นของโครงการ
เดอ ลาพีส จรัญ 81 (De Lapis Charan 81) คอนโดทำเลจรัญสนิทวงศ์-บางพลัด เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า ด้วยจุดแข็งเรื่องการเดินทางและความอุดมสมบูรณ์ของย่านที่เป็นชุมชนเมืองจริง ใช้ชีวิตได้สะดวกโดยไม่ต้องพึ่งรถทุกวัน
- ทำเลย่านบางอ้อ ใกล้แหล่งใช้ชีวิต รายล้อมร้านอาหารท้องถิ่น ตลาด และบริการจำเป็นในโซนจรัญ 81-บางพลัด ทำให้ดีมานด์ผู้เช่ามีต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มทำงานในเมืองฝั่งธน
- เดินทางเด่นด้วยรถไฟฟ้า ใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางอ้อ ประมาณ 350 ม. เชื่อมต่อโซนพระนคร ปิ่นเกล้า และย่านธุรกิจได้รวดเร็ว
- เชื่อมถนนหลักหลายทิศ เข้าออกได้ทั้งถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนสายรองในย่านบางพลัด ลดเวลารถติดช่วงเร่งด่วนเมื่อเทียบคอนโดที่อยู่ลึกซอย
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบสำหรับไลฟ์สไตล์เมือง โฟกัสพื้นที่ส่วนกลางเพื่อการพักผ่อนและออกกำลังกาย ตอบโจทย์คนทำงานที่ต้องการความคุ้มค่าในทุกวัน
- จุดขายด้านความคุ้มค่าการลงทุน ทำเลติดแนวรถไฟฟ้าในโซนที่มีโครงการรอบข้างหลายระดับราคา ช่วยให้ตั้งค่าเช่าแข่งขันได้และมีโอกาสรักษาอัตราเข้าพัก
คำอธิบาย
เดอ ลาพีส จรัญ 81 (De Lapis Charan 81) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 9 แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางอ้อในระยะประมาณ 50 เมตร ทำเลเด่นของโครงการคือการเดินทางเข้าเมืองฝั่งพระนครและเชื่อมต่อย่านบางซื่อ เกียกกาย และพระราม 7 ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในระยะยาว
โครงการพัฒนาโดย บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น รวมประมาณ 635 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 277 คัน สร้างเสร็จในปี 2562 ประเภทห้องหลักมีแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 50 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและคุณภาพการอยู่อาศัยของลูกบ้าน
ในภาพรวม เดอ ลาพีส จรัญ 81 เป็นคอนโดที่ได้เปรียบเรื่องระยะเดินถึงรถไฟฟ้าและวิวแม่น้ำบางส่วนในบางยูนิต เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดติดแนวรถไฟฟ้าในโซนจรัญสนิทวงศ์ โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8)
แนวโน้มราคา
เดอ ลาพีส จรัญ 81 (De Lapis Charan 81) โซนบางอ้อ-บางพลัด เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์คนทำงานฝั่งธนฯและคนที่ใช้รถไฟฟ้า โดยจุดขายหลักคือใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางอ้อ ประมาณ 120 ม. ทำให้ตลาดเช่าค่อนข้างนิ่งในปี 2026 เมื่อเทียบกับคอนโดรุ่นใกล้เคียงย่านปิ่นเกล้าและพระราม 8
- ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-4.1 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 115,000-135,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบจะยืนราคาได้ดีกว่า)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-18,000 บาท เดือน (1 นอน) และ 10,500-12,500 บาท เดือน (สตูดิโอ)
Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 1 นอน 32 ตร.ม. ราคา 3.60 ลบ. ปล่อยเช่า 16,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 192,000 บาท Yield = 192,000 ÷ 3,600,000 = 5.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 105,000-120,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 115,000-135,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสเติบโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โดยห้องชั้นสูง วิวดี ใกล้ทางเข้าออก จะมีสภาพคล่องดีกว่า แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรอง 2-5% ในการขายจริงเพื่อปิดดีลเร็ว
โครงการใกล้เคียง
เดอะทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น
ราคาเริ่ม 1,850,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แชปเตอร์วัน สปาร์ค จรัญ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
มายรีสอร์ท แอท ริเวอร์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โมเดิร์น คอนโด จรัญ 79
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
อาร์เทม บางพลัด-จรัญ 79
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บางกอก ริเวอร์ มารีน่า
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วันเวลา ณ เจ้าพระยา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เชปเตอร์วัน สปาร์ค จรัญ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
มาย รีสอร์ท แอท ริเวอร์
ราคาเริ่ม 12,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น
ราคาเริ่ม 1,850,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แชปเตอร์วัน สปาร์ค จรัญ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569