เดอะริช พระราม 9 - ศรีนครินทร์

เดอะริช พระราม 9 - ศรีนครินทร์ (The Rich Rama 9 - Srinakarin) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 589 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 บนทำเลติดถนนศรีนครินทร์ ใกล้แยกพัฒนาการและเชื่อมต่อถนนพระราม 9 ได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2564 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 558 ยูนิต พร้อมที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน

รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 60 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อการลงทุนจากทำเลใกล้เมือง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีหัวหมาก ประมาณ 300 เมตร และใกล้ Airport Rail Link หัวหมาก ประมาณ 700 เมตร ช่วยให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนพระราม 9 อโศก และบางนาได้ค่อนข้างคล่องตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งทำงาน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและงานบริการผู้อยู่อาศัยโดยตรง รอบโครงการแวดล้อมด้วยซีคอนสแควร์ พาราไดซ์พาร์ค โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ และมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ทำให้เป็นอีกหนึ่งคอนโดที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยบนแนวศรีนครินทร์ได้ดี

เดอะริช พระราม 9 - ศรีนครินทร์ ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนระดับกลาง-บนของแนวศรีนครินทร์-พัฒนาการ โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศและคนทำงานที่ต้องการความคล่องตัวไปพระราม 9 และโซนสุขุมวิทตะวันออก โครงการอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 1.2 กม. และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีหัวหมาก ประมาณ 1.6 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม.): ประมาณ 2.75-3.60 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 98,000-115,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-16,500 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 180,000 บาท - Yield = 180,000 หาร 3,100,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 95,000-105,000 บาทต่อตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 98,000-115,000 บาทต่อตร.ม. คาดการเติบโตประมาณ 2-4% ต่อปี โดยยูนิตที่แต่งครบ ใกล้ลิฟต์ และปล่อยเช่าได้ทันที มักขายต่อได้ง่ายกว่าโครงการเก่าบริเวณใกล้เคียง เช่น Bangkok Horizon Ramkhamhaeng หรือ Asakan Place Srinakarin ที่ราคาต่อตร.ม. มักต่ำกว่า แต่ให้ผลตอบแทนเช่าใกล้เคียงในบางช่วง