ไรย์ หัวหมาก

ไรย์ หัวหมาก (Rye Huamak) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนหัวหมาก แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 ในทำเลที่เชื่อมต่อโซนหัวหมาก พัฒนาการ และรามคำแหงได้สะดวก ตัวโครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2563

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร สูง 31 ชั้น รวมประมาณ 569 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 35 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อการลงทุนในย่านหัวหมาก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, co-working space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานและพักผ่อน รวมถึงลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และใกล้ MRT สายสีเหลือง สถานีหัวหมาก ประมาณ 1.7 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ, โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์, มหาวิทยาลัยรามคำแหง และสนามราชมังคลากีฬาสถาน การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานของแสนสิริและนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย

ไรย์ หัวหมาก (Rye Huamak) ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลหัวหมาก-รามคำแหงที่เน้นผู้เช่าพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา โดยแรงหนุนมาจากโซนแอร์พอร์ตลิงก์และแหล่งงานพระราม 9 แต่การแข่งขันสูงจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Metris พระราม 9-รามคำแหง และ Bangkok Horizon รามคำแหง ทำให้ราคาขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.85-2.25 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 70,000-78,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บาท เดือน (สตูดิโอ-1 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 2.05 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 126,000 บาท ดังนั้น Yield = 126,000 - 2,050,000 = 6.15% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของทำเลรอบหัวหมากที่มักโต 1-3% ต่อปี โครงการนี้มีโอกาสเติบโตแบบระมัดระวังราว 2% ต่อปี หรือประมาณ 40,000 บาทต่อ 2.0 ล้านบาทต่อปี โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การแข่งขันในตลาดเช่า และการตั้งราคาขายให้สอดคล้องกับโครงการระดับใกล้เคียง