ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น

ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 ในทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 350 เมตร และใกล้ MRT สายสีเหลือง สถานีหัวหมาก ประมาณ 450 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนศรีนครินทร์-หัวหมาก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 25 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 1,046 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการมีรูปแบบห้องหลัก ได้แก่ สตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงาน นักศึกษา และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของกลุ่ม LPN ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยระยะยาว

รอบโครงการรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น เทสโก้ โลตัส พัฒนาการ, แม็กซ์แวลู พัฒนาการ, เดอะไนน์ เซ็นเตอร์ พระราม 9, โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ และมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์ เพิ่มเติมได้

ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น (สวนหลวง) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากโซนหัวหมาก-ศรีนครินทร์ และการเดินทางที่อิง Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ระยะประมาณ 650 ม. ทำให้ยูนิตขนาดเล็กปล่อยเช่าง่ายกว่ายูนิตใหญ่

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.75-2.45 ล้านบาท สำหรับ 26-35 ตร.ม.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 67,000-78,000 บาท (ยูนิตแต่งครบมักแตะช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-12,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.10 ล้านบาท (30 ตร.ม. เฉลี่ย 70,000 บาทตร.ม.) ปล่อยเช่า 11,000 บาทเดือน - รายได้ต่อปี 132,000 บาท Yield = 132,000 ÷ 2,100,000 = 6.29% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและค่าว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากเทียบคอนโดใกล้เคียงแนวศรีนครินทร์-รามคำแหงที่ราคาเริ่มไล่ขึ้นตามทำเลเชื่อมเมือง โครงการนี้มีโอกาสโตแบบจำกัดแต่สม่ำเสมอ ราว 2-4% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือความต้องการเช่าจริงมากกว่าการเก็งกำไร นักลงทุนควรเน้นซื้อราคาต่ำกว่า 72,000 บาทตร.ม. เพื่อเผื่อส่วนต่างขายต่อและลดความเสี่ยงจากการแข่งขันปล่อยเช่า