เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 6

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 6 ตั้งอยู่ที่ซอยพระแม่มหาการุณ 19 ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 เป็นคอนโดแบบ Low Rise พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยขนาดกะทัดรัดในย่านติวานนท์-ปากเกร็ด ซึ่งเดินทางเชื่อมต่อถนนติวานนท์ ถนนศรีสมาน และทางด่วนศรีสมานได้สะดวก

รูปแบบห้องพักของโครงการเน้นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ลิฟต์ ที่จอดรถส่วนกลาง และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีการดูแลด้วยกล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารเพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยในระยะยาว จุดเด่นของทำเลคืออยู่ไม่ไกลจากโรบินสัน ศรีสมาน เมืองทองธานี และพื้นที่งานราชการในโซนแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านนี้

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แอทโมซ พอร์เทรต ศรีสมาน

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 6 (ซอยพระแม่มหาการุณ 19 ปากเกร็ด) ภาพรวมปี 2026 ราคายังอยู่ในกลุ่มคอนโดจับต้องได้ของโซนเมืองทอง-ศรีสมาน เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Atmoz Portrait ศรีสมาน และคอนโดในเมืองทองธานีที่ราคาต่อตารางเมตรมักขยับสูงกว่าในยูนิตใหม่กว่า ทำให้โครงการนี้เด่นที่ “ต้นทุนเข้าซื้อไม่สูง” เหมาะลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มทำงานย่านแจ้งวัฒนะ-ศรีสมาน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 0.95-1.35 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาดนิยม 28-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 34,000-42,000 บาท (ขึ้นกับชั้น สภาพห้อง เฟอร์ฯ)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,000-6,500 บาทต่อเดือน (ห้องพร้อมอยู่)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,000 บาท เดือนละ 12 เดือน = 72,000 บาทต่อปี Yield = 72,000 - 1,200,000 = 6.0% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 33,000-38,000 บาทต่อตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 34,000-42,000 บาทต่อตร.ม. จะเท่ากับการเติบโตประมาณ 2-4% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่โซนศรีสมานและดีมานด์เช่าตามรอบงานอีเวนต์เมืองทอง ซึ่งช่วยพยุงราคาได้ แต่การขายต่อควรเน้นห้องสภาพดีและตั้งราคาไม่เกินตลาดเพื่อปิดการขายเร็ว