เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 4

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 4 ตั้งอยู่ที่ 19/4 ซอยพระแม่มหาการุณย์ 19 ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 เป็นคอนโด Low Rise ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยในโซนติวานนท์-ปากเกร็ด ซึ่งเชื่อมต่อถนนศรีสมาน ถนนติวานนท์ และทางด่วนอุดรรัถยาได้ค่อนข้างสะดวก ทำเลรายล้อมด้วยชุมชนพักอาศัย สถานศึกษา และแหล่งงานในฝั่งปากเกร็ด

โครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 30% ของโครงการ ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน หรือซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในตลาดผู้ทำงานย่านแจ้งวัฒนะ-ศรีสมาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานโครงการขนาดกะทัดรัด พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด สำหรับการบริหารจัดการอาคาร ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลเฉพาะเจาะจงอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา ควรตรวจสอบกับโครงการหรือฝ่ายนิติบุคคลอีกครั้ง

ในมุมทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากโซนศรีสมานและแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นแหล่งงานสำคัญของนนทบุรีและกรุงเทพฯ ตอนเหนือ หากมองหาโครงการใกล้เคียงในพื้นที่เดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ พอร์เทรต ศรีสมาน

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 4 โซนบ้านใหม่-ปากเกร็ด เป็นคอนโดระดับเข้าถึงง่าย เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านแจ้งวัฒนะ เมืองทองธานี และดอนเมือง โดยราคารีเซลปี 2026 ยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Atmoz Portrait ศรีสมาน หรือคอนโดในเมืองทองที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 23-30 ตร.ม. เฉลี่ย 0.95-1.25 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 38,000-45,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น สภาพห้อง เฟอร์)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): สมมติซื้อ 1.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 5,800 บาท เดือน รายได้ต่อปี 69,600 บาท Yield = 69,600 - 1,100,000 = 6.33% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าซ่อม)

Capital Gain: หากอ้างอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 1-3% ต่อปี จากฐานปี 2024-2025 ที่แข่งขันสูงในโซนปากเกร็ด คาดปี 2026 ราคามีโอกาสเพิ่มราว 20,000-60,000 บาทต่อยูนิต จุดแข็งคือ “ราคาต่อตร.ม.ไม่สูง” ทำให้ลงทุนน้อยและหมุนปล่อยเช่าได้ แต่การทำกำไรขายต่อควรเน้นห้องสภาพดีและตั้งราคาไม่ชนโครงการใหม่