เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 2

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 2 ตั้งอยู่ที่ซอยพระแม่การุณย์ 27 ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดกะทัดรัดในย่านปากเกร็ดที่เดินทางเชื่อมต่อถนนติวานนท์และแจ้งวัฒนะได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 28-35 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริงในราคาจับต้องได้ ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ เช่น ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ ร้านค้าในอาคาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 โดย บริษัท เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม จำกัด และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า จากทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งงาน โรงพยาบาลชลประทาน เมืองทองธานี และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ อีกทั้งยังเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด ได้ในระยะประมาณ 5-6 กิโลเมตร สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในโซนใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ พอร์เทรต ศรีสมาน เพิ่มเติมได้

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 2 (ซอยพระแม่การุณย์ 27 ปากเกร็ด) เป็นคอนโดทำเลที่พึ่งพากลุ่มเช่าจากเมืองทองธานี-ศรีสมาน และผู้ทำงานแนวแจ้งวัฒนะ ราคาปี 2026 จึงขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับโครงการใหม่รอบๆ เช่น Atmoz Portrait ศรีสมาน ที่ดันเพดานราคาตลาดให้สูงขึ้น แต่กลุ่มผู้เช่ายังมองหาห้องที่ “งบคุมได้” มากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.15-1.45 ล้านบาท


• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 41,000-50,000 บาท (ขึ้นกับชั้น-สภาพห้อง-เฟอร์นิเจอร์)


• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ-1 ห้องนอน 5,500-7,000 บาทต่อเดือน ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 1.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,500 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 78,000 บาท Yield = 78,000 - 1,250,000 = 6.24% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง-ภาษี-ช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาเดิมที่ไม่สูงมาก โอกาสกำไรจากราคาขายต่อคาด 1-3% ต่อปี หากห้องสภาพดีและตั้งราคาสอดคล้องตลาด โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่ารอบเมืองทองธานีและการแข่งขันกับโครงการใกล้เคียง เช่น Double Lake และ Victoria Lakeview ที่ทำให้ผู้ซื้อเปรียบเทียบราคาเข้มขึ้น