เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 5

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 5 ตั้งอยู่ที่ซอยพระแม่มหาการุณ 19 ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 เป็นคอนโด Low Rise ที่พัฒนาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยจริงในโซนติวานนท์-ปากเกร็ด ซึ่งเชื่อมต่อถนนติวานนท์ ถนนศรีสมาน และทางด่วนอุดรรัถยาได้สะดวก ทำเลนี้เหมาะกับคนทำงานในย่านปากเกร็ด เมืองทองธานี ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และพื้นที่ใกล้สนามบินดอนเมือง

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 28-35 ตารางเมตร จัดสัดส่วนเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยโถงต้อนรับ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ ระบบคีย์การ์ด และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานพื้นฐาน ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด ด้านการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดขึ้นอยู่กับการดำเนินงานของโครงการและนิติบุคคลในแต่ละช่วงเวลา

ในมุมทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด ระยะทางประมาณ 4-5 กิโลเมตร และรายล้อมด้วยแหล่งใช้งานจริง เช่น โรบินสัน ศรีสมาน เมืองทองธานี และอิมแพ็ค เหมาะทั้งซื้ออยู่อาศัยและมองเป็นห้องปล่อยเช่าในโซนชานเมืองที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียง: แอทโมซ พอร์เทรต ศรีสมาน

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 5 ในซอยพระแม่มหาการุณ 19 โซนปากเกร็ด เป็นคอนโดระดับเข้าถึงง่าย เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาวให้คนทำงานย่านแจ้งวัฒนะ-เมืองทอง โดยปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น Atmoz Portrait ศรีสมาน และกลุ่มคอนโดเมืองทอง (Double Lake, Victoria Lakeview) ที่ดันเพดานราคาเช่าในพื้นที่

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.05-1.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 38,000-45,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,200 บาทต่อเดือน (เฟอร์พื้นฐาน)

Rental Yield ปี 2026: สมมติซื้อ 1.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 5,500 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 66,000 บาท Yield ขั้นต้น = 66,000 - 1,200,000 = 5.5% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่ำและดีมานด์เช่าจากคนทำงาน โอกาสโตระยะ 12-24 เดือนอยู่ราว 2-4% ต่อปี หากขายได้ที่ 1.28 ล้านบาทจากต้นทุน 1.20 ล้านบาท จะเป็นกำไรประมาณ 6.7% ก่อนหักค่าโอน เหมาะกับกลยุทธ์ถือรับค่าเช่ามากกว่าหวังเก็งกำไรแรง