เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม รังสิต-เวิร์คพอยท์ 4

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม รังสิต-เวิร์คพอยท์ 4 ตั้งอยู่ที่ซอยวัดเปรมประชากร ตำบลบางพูน อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี 12000 เป็นคอนโด Low Rise ที่เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยใกล้ย่านรังสิตและโซนเวิร์คพอยท์ โดยตัวโครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จราวปี 2558 และพัฒนาโดย บริษัท วิถีไทย เรียลเอสเตท จำกัด

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องชุดพักอาศัยขนาดกะทัดรัด เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยพบห้องแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22-30 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ลิฟต์ ที่จอดรถ ร้านค้าภายในหรือพื้นที่รองรับการใช้งานส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัยด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในโซนบางพูนที่เชื่อมต่อถนนรังสิต-ปทุมธานี ถนนติวานนท์ และทางเข้าออกฝั่งรังสิตได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานในปทุมธานีและรังสิต รวมถึงผู้ที่ต้องการคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในทำเลชานเมืองที่ยังเดินทางเข้าเมืองได้ไม่ยาก ปัจจุบันข้อมูลนิติบุคคลหรือบริษัทบริหารจัดการอาคารไม่ได้เผยแพร่อย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น พลัม คอนโด พหลโยธิน 89

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม รังสิต-เวิร์คพอยท์ 4 ในซอยวัดเปรมประชากร บางพูน เป็นคอนโดทำเลรังสิตฝั่งปทุมฯ ที่ดีมานด์หลักมาจากคนทำงานโซนรังสิต-นวนคร และผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้ถนนพหลโยธินและจุดขึ้นลงทางด่วน โดยปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับโครงการใหม่รอบๆ

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 0.85-1.05 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-30 ตร.ม.)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 35,000-42,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,200 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับเฟอร์นิเจอร์และชั้น)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 0.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 5,500 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 66,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 66,000 - 950,000 = 6.95% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 0.90 ล้านบาท และปี 2026 เฉลี่ย 0.95 ล้านบาท จะเท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 5.6% ใน 2 ปี หรือราว 2.7% ต่อปี สอดคล้องกับตลาดคอนโดราคาจับต้องได้ที่แข่งขันกับกลุ่ม Plum และโครงการใหม่รังสิตซึ่งกดดันราคาขาย แต่ช่วยพยุงค่าเช่าจากดีมานด์จริง