โมเดิร์น คอนโด จรัญ 79

โมเดิร์น คอนโด จรัญ 79 (Modern Condo Charan 79) ตั้งอยู่ที่ 232 แขวงบางพลัด เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในทำเลจรัญสนิทวงศ์ฝั่งบางพลัด ใกล้แยกบางพลัดและโซนพระราม 8 เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 พัฒนาโดย บริษัท โมเดิร์น คอนโด พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และเป็นโครงการที่เน้นการอยู่อาศัยจริงในบรรยากาศค่อนข้างสงบเมื่อเทียบกับทำเลถนนใหญ่

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ สัดส่วนห้องพักเน้นแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับผู้พักอาศัย 1-2 คน หรือผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในย่านบางพลัด สิ่งอำนวยความสะดวกหลักภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ MRT บางพลัด ในระยะประมาณ 700-900 เมตร ช่วยให้การเดินทางเชื่อมต่อฝั่งพระนคร เตาปูน และย่านธุรกิจสะดวกขึ้น รอบโครงการมีร้านอาหาร ตลาดบางพลัด โรงพยาบาลยันฮี และแหล่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันครบพอสมควร สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุนระยะยาว ทำเลนี้ยังได้อานิสงส์จากการเติบโตของแนวรถไฟฟ้าและความต้องการเช่าในฝั่งธนบุรีตอนใน โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8) ทั้งนี้ ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลอาคารชุดอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา ควรตรวจสอบกับโครงการหรือฝ่ายนิติบุคคลอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

โมเดิร์น คอนโด จรัญ 79 (บางพลัด) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังอยู่ในกลุ่มคอนโดจับต้องได้ของโซนจรัญ-ปิ่นเกล้า โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าใกล้แนวรถไฟฟ้าและการเดินทางเข้าเมืองฝั่งธนฯ เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงกลุ่มลุมพินีในย่านพระราม 8-ปิ่นเกล้า ระดับราคาจะย่อมกว่า แต่สภาพคล่องขึ้นกับชั้น ห้อง และการรีโนเวต

• ราคาขายต่อยูนิต: สตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.25 ล้านบาท (ยูนิตสภาพดี)
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 62,000-72,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์พื้นฐาน)

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาโซนนี้แบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่า 12 เดือนข้างหน้าราว +40,000 ถึง +80,000 บาท ต่อยูนิตราคา 2.0 ล้านบาท จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากคอนโดใหม่ และส่วนลดต่อรองของห้องที่ไม่ได้ปรับปรุง