ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว

ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว (Ideo Charan 70 - Riverview) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางพลัด เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยาและอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า MRT สถานีบางพลัด ประมาณ 650 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า เพราะเดินทางเข้าเมืองฝั่งพระนครและย่านธุรกิจได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2565 ลักษณะโครงการเป็นอาคารสูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 1,421 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 52 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนจรัญสนิทวงศ์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working space สวนพักผ่อน พื้นที่ชมวิวแม่น้ำ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบต่าง ๆ เพื่อรักษามาตรฐานการอยู่อาศัยในระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8)

ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “จรัญฯ-บางพลัด” ที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานฝั่งธนฯและโซนศิริราช โดยระดับราคายังแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดรุ่นใกล้เคียงแถวปิ่นเกล้า-พระราม 8

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.05-3.60 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 98,000-112,000 บาท ตร.ม. (ห้องวิวแม่น้ำแตะ 115,000 บาท ตร.ม. ได้)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาท เดือน (1 นอน) และ 9,500-11,500 บาท เดือน (สตูดิโอ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 168,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 168,000 ÷ 3,300,000 = 5.09% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 95,000-105,000 บาท ตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 98,000-112,000 บาท ตร.ม. คาดโตประมาณ 2-4% ต่อปี โดยห้องวิวดีและชั้นสูงมีโอกาสขายออกง่ายกว่า ส่วนความเสี่ยงคือซัพพลายมือสองจากโครงการรอบปิ่นเกล้าและพระราม 8 ที่กดเพดานราคาในระยะสั้น