迪艾萧·拉抛-苏提桑

ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร (The Excel Ladprao-Sutthisan) 是一座低层公寓项目，位于 140 Wang Thonglang, Wang Thonglang, Bangkok 10310。项目地段可便捷连接 Ladprao 路与 Sutthisan Winitchai 路，适合在拉抛、拉差达和素提讪一带工作的人群居住，也适合作为城市出租型公寓选择。

项目为 2 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 270 户，停车位比例约为总户数的 35%。房型主要包括开间、1 卧室和 2 卧室，面积约 25-46 平方米，兼顾自住与投资出租需求。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、花园、大堂、公共休息区和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和住户专属出入控制。项目约于 2017 年竣工，由 All Inspire Development Public Company Limited 开发，并由公寓法人管理团队按标准模式进行管理。

项目优势在于可方便前往 Ladprao、Chokchai 4、Sutthisan 和 Ratchadaphisek 等区域，前往 MRT Sutthisan 站和 MRT Lat Phrao 站也较为便利。周边生活机能成熟，餐饮、市场和日常配套较齐全。如需比较附近项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71。

The Excel Ladprao-Sutthisan 在 2026 年属于拉抛-旺通郎一带“价格相对可负担”的中端公寓。租客主要来自周边上班族与需要进城通勤的人群，可通过 MRT Sutthisan 站（约 2.3 公里）与 MRT Lat Phrao 站（约 3.2 公里）衔接市区。相较于 Ratchada 与 Chatuchak，入场门槛更低，因此对小额投资者的流动性更友好。

• 二手成交价（开间到 1 房，24-30 平方米）：约 175-235 万泰铢
• 二手单价：约 72,000-85,000 泰铢 每平方米（楼层、房况、家具配置影响明显）
• 平均租金：约 8,500-11,500 泰铢 每月（拎包入住更具竞争力）

租金回报率示例：购买 26 平方米，总价 195 万泰铢，月租 9,500 泰铢。年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢；毛租金回报率 = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% 每年。

资本增值分析：该项目的涨幅更偏“稳步小幅”而非快速拉升，合理区间约 2-4% 每年，前提是房况维护良好且定价贴近市场。不过周边较新盘（如 Atmoz 系列及 Ratchada 区新增供应）可能在竞争期压制二手涨幅，因此总回报更依赖出租效率与房源品质。