拉谷纳碧赤丽索 1 出售/出租房源
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项目信息
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项目位置
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周边设备
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1.1 公里
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项目概念
Laguna Beach Resort 1(拉古娜海滩度假公寓1) 的设计概念强调“城市里的度假感”。项目并不以临海高层的视野作为卖点,而是把热带度假氛围做进社区内部,让住户在芭提雅日常生活中也能获得像入住度假酒店一样的体验。
整体规划以“泻湖式泳池”作为核心场景:泳池以沙滩感的曲线水岸延展,搭配水景、滑道与遮荫休憩区,使中庭成为全天可使用的度假花园。多栋低层建筑围合中庭布置,形成内向型的私密空间,降低外部道路噪音,同时让不少户型能够直接面向泳池或景观绿化,这种布局也强化了社区的整体氛围。
建筑与景观语言采用明亮柔和的色调,结合带有地中海与热带元素的细节,呈现轻松、上镜的度假风格 - 对中天一带的短租与度假客群更友好。户型设计以紧凑实用为主,强调采光、动线简单,并配置阳台作为室内外的延伸空间。对投资者而言,度假型公区带来的体验差异化,往往能提升出租吸引力与入住率。
项目亮点
Laguna Beach Resort 1 位于芭提雅中天-德普拉西特(Jomtien-Thepprasit)片区,是偏度假风格的公寓项目,适合自住与出租型投资。它兼具旅游租赁需求与相对安静的居住氛围,相比一线海景高楼更不拥挤。
- 中天-德普拉西特区位 距离中天海滩约2.0公里,前往芭提雅市区也较顺畅,适合想靠近海边但不想住在最热闹海岸线的租客
- 出行衔接清晰 通过Thepprasit路与Thappraya路连接素坤逸路,并可延伸至7号高速方向,私家车出行便利,也便于使用芭提雅本地交通
- 度假型配套 以大型泻湖式泳池与休闲公共空间为核心卖点,提升看房第一印象与短租吸引力
- 投资差异点 在中天度假公寓板块与周边如Seven Seas、Copacabana等项目同场竞争,但更强调“度假氛围”的公共设施体验,且通常入门总价相对更容易切入
描述
Laguna Beach Resort 1 是一座 Low Rise 低层公寓项目,地址位于 384 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150,坐落在芭堤雅 Jomtien - Thepprasit 区域。项目周边生活配套完善,前往中天海滩较为方便,附近有餐厅、便利店及芭堤雅多处休闲场所,适合自住,也具备度假租赁市场潜力。
该项目由 Heights Holdings 开发,于 2013 年竣工。项目由 3 栋住宅楼组成,每栋 8 层,总户数约 660 户,并配有项目内停车位。户型包括开间、一居室和两居室,整体设计偏度假风格,适合寻找芭堤雅度假公寓或投资型产品的买家。
项目配套较为完善,亮点在于大型环绕式 lagoon 游泳池、健身房、园林绿地、休闲区、桑拿房、会所和大堂,可满足日常休闲生活需求。安保方面配备保安人员、闭路监控系统和门禁卡系统,提升居住安全性。
在管理方面,项目由公寓法人管理团队负责公共区域维护和楼宇日常运营。若希望比较周边同类项目,也可进一步了解 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive),同样位于芭堤雅 - 中天区域。
价格趋势
Laguna Beach Resort 1(中天 - 芭堤雅南区)在2026年的二手市场以“性价比”取胜,租客来源以长住外籍人士与本地工作族为主。与 Copacabana Beach Jomtien、The Panora Pattaya 等较新的海景项目相比,本项目单价明显更易入场,但增值节奏也更偏稳健。
- 二手成交价(按户):开间 23-27 平方米约 165-205 万泰铢;一房 35-45 平方米约 245-335 万泰铢。
- 单价(每平方米):约 72,000-88,000 泰铢 平方米(装修较新可接近 90,000 泰铢 平方米)。
- 平均租金:开间 9,000-12,000 泰铢 月;一房 13,000-18,000 泰铢 月。
租金回报率(2026):示例 - 26 平方米开间,买入价 185 万泰铢,月租 11,000 泰铢,年租金 132,000 泰铢。回报率 = 132,000 ÷ 1,850,000 = 7.1% 年化(未扣除物业费与空置期)。
资本增值:参考 2024-2025 年温和上行的市场表现,2026 年更可能呈现 2-4% 年度涨幅。由于中天区域新盘竞争持续,短线价差空间有限;更适合以长期出租获取现金流,并通过挑选楼层、朝向与家具配置来提升出租效率。
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