德潘 11 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
BTS 那那 (E3)
255 米
BTS 奔集 (E2)
500 米
BTS 阿速 (E4)
549 米
MRT 碧武里 (BL21)
550 米
ARL 马卡萨 (A6)
580 米
MRT 素坤逸 (BL22)
584 米
BTS 奇隆 (E1)
893 米
MRT 拍喃九 (BL20)
1.1 公里
BTS 拉喃立 (S1)
1.2 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
1.2 公里
BTS 澎蓬 (E5)
1.3 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
1.4 公里
BTS 暹罗 (CEN)
1.5 公里
BTS 暹罗 (CEN)
1.5 公里
MRT 孔提 (BL24)
1.5 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
1.5 公里
MRT 是隆 (BL26)
1.6 公里
ARL 披耶泰 (A8)
1.7 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
1.7 公里
BTS 披耶泰 (N2)
1.8 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
1.8 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.8 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
1.8 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
1.8 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
1.8 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.9 公里
MRT 山燕 (BL27)
1.9 公里
BTS 通罗 (E6)
2.0 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.2 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.3 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.5 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
2.6 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
2.6 公里
BTS 阿里 (N5)
2.6 公里
MRT 汇权 (BL18)
2.6 公里
MRT 华南峰 (BL28)
2.7 公里
BTS 素拉刹 (S5)
2.9 公里
ARL 兰康恒 (A5)
2.9 公里
BTS 社那仑 (N6)
3.0 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
3.1 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.1 公里
BTS 郑王桥 (S6)
3.3 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
3.3 公里
BTS 空訕 (G3)
3.4 公里
BTS 乍能納空 (G2)
3.4 公里
BTS 水牛橋 (N7)
3.5 公里
MRT 三杨 (BL30)
3.6 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.7 公里
BTS - 素坤逸线
3.8 公里
MRT - 兰线
3.8 公里
ARL - 机场线
3.8 公里
MRT - 紫线
3.8 公里
BTS - 是隆线
3.8 公里
BTS - 金线
3.8 公里
SRT - 红线
3.8 公里
MRT - 橙线
3.8 公里
MRT - 黄线
3.8 公里
MRT - 粉红
3.8 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
3.8 公里
BTS 吞武里城 (G1)
3.9 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.9 公里
BTS 吞武里城 (S7)
3.9 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
3.9 公里
BTS 翁怒 (E9)
4.0 公里
BTS 莫奇 (N8)
4.0 公里
MRT 乍都节 (BL13)
4.1 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.1 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
4.2 公里
MRT 挽赐 (BL11)
4.2 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.3 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.3 公里
BTS 王威安亚 (S8)
4.4 公里
MRT 拉抛 (BL15)
4.4 公里
MRT 拉抛 (YL01)
4.5 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.5 公里
MRT 岛本 (BL10)
4.6 公里
MRT 岛本 (PP16)
4.6 公里
BTS 邦甲 (E10)
4.6 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
4.6 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
4.7 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.8 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.8 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
4.9 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.9 公里
MRT 邦坡 (BL09)
4.9 公里
项目概念
The Prime 11 的设计概念聚焦于“市中心也能住得舒适”。项目位于素坤逸 11 巷，周边餐饮与国际化生活氛围浓厚，但真正的居住需求仍在于安静与私密。因此建筑外观以简洁利落的当代线条为主，避免过度张扬，让整体气质更沉稳，也更利于长期维护与保值。
在空间规划上，项目强调自然采光与通风。通过房间朝向与开窗位置的安排，引入适量光线并降低热量累积。材质与色调则以温暖的现代感为目标，常见的石材质感、木色与玻璃相互搭配，在城市精致感与放松氛围之间取得平衡。
公共区域被定义为“可日常使用的停靠点”，而非单纯展示。更重视实际功能，例如工作角、阅读区与相对远离主干道的休憩座位，提高居住舒适度。对投资者而言，这样的定位也贴合娜娜片区的租赁需求，并受益于靠近 BTS Nana 站（约 800 米），对外籍租客与短租客而言辨识度高、通勤便利。
项目亮点
德普莱姆11 位于曼谷Watthana区的Khlong Tan Nuea，地段可便捷连接Sukhumvit 11、Asoke与Thonglor等核心生活圈。该区域长期聚集上班族与外籍居住需求，适合自住也适合长期持有出租。周边餐饮与生活配套密集，日常出行与生活效率高。
- Watthana核心地段 覆盖Asoke、Nana、Thonglor等城市活跃区，生活机能成熟。
- 出行弹性强 可快速衔接Sukhumvit与Phetchaburi等市区主干道路，适合跨区域通勤与办事。
- 配套齐全 以日常可用性为导向的公共空间，兼顾休闲与生活需求。
- 投资卖点 邻近Ivy Thonglor、Culture Thonglor等同级项目，体现板块价值与租赁市场热度，有利于提升出租竞争力。
整体而言，该项目适合重视Watthana地段含金量、希望靠近Sukhumvit核心活动区但不必紧贴主干道的购房者。
描述
德派姆11公寓位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，地址为 29 Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110，坐落于素坤逸 11 巷，地段连接 Nana、Asok 和 Thonglor，出行便利。项目为 High Rise 高层公寓，共 1 栋建筑，高 31 层，约 212 个住宅单元，停车位约 100 个。项目由 Fragrant Property 开发，并于 2009 年竣工。
户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，面积选择较多，既适合自住，也适合出租投资。由于项目位于素坤逸核心生活圈，对外籍租客尤其有吸引力。
项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、大堂、电梯及日常生活所需的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。
交通方面，项目距离 BTS Nana 站约 750 米，且靠近高速公路出入口，适合在素坤逸和 Asok 一带工作的城市人群。项目管理按照曼谷市区公寓的常见标准执行，有助于维护公共区域和整体居住品质。附近项目可参考 Ivy 通罗。
价格趋势
The Prime 11（曼谷Watthana区素坤逸11巷）在2026年的买卖与租赁表现，主要由外籍租客与Asoke-Nana上班族需求支撑。项目距离BTS Nana约900米，距MRT Sukhumvit约1.5公里，相比更深巷的公寓更容易出租、换手速度也更稳定。
- 二手成交价 单套：一房约32平米，均价约560万泰铢
- 单价：约175,000泰铢 平米（常见区间165,000-190,000）
- 平均租金：一房30-35平米约24,000泰铢 月
2026年租金回报率：24,000 x 12 = 288,000泰铢 年。以买入价5,600,000泰铢计算，毛租金回报率约5.1%（288,000 ÷ 5,600,000）。扣除物业费、空置期与中介费后，净回报会更低。
资本增值分析：若以2024年均价约165,000泰铢 平米，对比2026年约175,000泰铢 平米，约两年上涨6%，折合年化约3%。优势在于素坤逸11巷外籍租赁市场深度，但周边如Ivy Thonglor与Culture Thonglor等项目也会形成竞争，建议以房况与合理租金来提升出租效率。
公设
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