威特莱·丽思顿 1&2

View Talay Residence 1 & 2 是一座低层公寓项目，位于春武里府邦拉蒙县芭堤雅市 20150，属于中天海滩区域，靠近海滩及芭堤雅重要生活配套，适合自住，也适合购买后出租投资。项目约于 2000 年建成，在成熟社区中具有一定居住便利性。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋约 7 层，总户数约 70 户，并设有住户停车位。房型以 1 卧室、2 卧室及顶层公寓为主，整体使用面积相对宽敞。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、电梯及公共休闲区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理系统。

项目开发商为 View Talay Residence，日常由公寓物业管理团队负责公共区域维护与居住品质管理。附近值得关注的项目包括 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

View Talay Residence 1 & 2 位于芭堤雅市区-帕塔纳克一带，2026 年仍以二手成交为主。项目优势在于户型面积相对更大，且长期租客需求稳定，主要来自外籍常住人群。与周边新盘如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 相比，本项目单价更亲民，价格走势通常更平缓。

• 二手售价（按套）：单间 32-38 平方米约 175-230 万泰铢；一房 48-60 平方米约 260-360 万泰铢
• 成交均价（按平方米）：约 55,000-70,000 泰铢，景观好或翻新房源可到约 75,000 泰铢
• 平均租金：单间约 10,500-13,500 泰铢每月；一房约 14,000-18,000 泰铢每月

2026 租金回报率（示例计算）：48 平方米房源，购入价 290 万泰铢，月租 15,000 泰铢 - 年租金 180,000 泰铢 - 回报率 = 180,000 ÷ 2,900,000 = 6.2%（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析：预计年化增值约 2-4%，逻辑来自较低价格基数与租赁带来的流动性。若持有 3 年，优质翻新房源的累计增值空间约 6-12%；但二手市场竞争较强，建议预留 3-5% 的议价空间以贴近实际成交。