泰特·沙吞 12

Tait Sathorn 12 是一座高层公寓项目，位于 175 Silom, Bang Rak, Bangkok 10500，坐落于 Sathorn 12 巷，属于曼谷沙吞 - 是隆核心商务区。项目距离 BTS Saint Louis 站约 180 米，距离 BTS Chong Nonsi 站约 500 米，兼顾自住与投资价值。

项目由 Raimon Land 开发，为 1 栋住宅楼，高 40 层，共约 238 个住宅单元，停车位约 170 个，约占总户数的 70%。项目于 2023 年建成。户型包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室、复式以及顶层公寓，适合自住买家和投资者。

公共配套设施包括大堂、游泳池、健身房、运动空间、休闲区、空中花园、多功能室以及现代化公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和出入控制系统。

在物业管理方面，项目按照沙吞高端公寓标准进行楼宇与公共区域管理。其优势之一是私密性较好，户数密度相比周边部分 CBD 项目更低。如需了解其他市中心项目，可参考 诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

Tait Sathorn 12 在 2026 年仍属于是隆-沙吞片区的高端转售公寓，需求主要来自 CBD 上班族与外籍租客。交通是核心支撑点，距离 BTS Chong Nonsi 约 700 米，距离 BTS Sala Daeng 约 900 米。

• 转售总价: 1 卧约 40 平方米，主流成交约 1,200-1,300 万泰铢
• 单价: 约 29-33 万泰铢 平方米（景观好、全装修单价更高）
• 平均租金: 1 卧 40 平方米约 4.5-5.5 万泰铢 月

租金回报率（简算）: 若以 1,250 万泰铢买入，月租 5 万泰铢，年租金 60 万泰铢。回报率 = 600,000 ÷ 12,500,000 = 4.8% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。对市中心高端公寓而言，这一水平相对有竞争力，常见区间约 3.5-4.5%。

资本增值分析: 沙吞新增供应有限，但周边高端项目竞争仍在，因此更适合 3-5 年中期持有，而非短线操作。较为稳健的预期为 年均 2-4% 的价格增长；高楼层、朝向佳、拎包可租的单位更容易跑赢平均水平。