Park 168 安努 19

Park 168 On Nut 19 是一座低层公寓项目，位于曼谷สวน銮区 On Nut 19 巷，地址为 Suan Luang, Bangkok 10250。项目坐落于 On Nut - Phatthanakan 居住区，周边可便利连接 On Nut 路、素坤逸路及 Srinagarindra 路，出行较为方便。项目距离 BTS On Nut 站约 3.5 公里，距离 Airport Rail Link Hua Mak 站约 4 公里。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 79 个住宅单位，停车位约 30 个。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住及周边租赁需求。配套设施包括大堂、健身房、游泳池、休闲区、电梯及停车场。安保方面配备门禁卡系统、闭路监控和安保人员。

Park 168 On Nut 19 约于 2015 年建成，由 Park 168 Co., Ltd. 开发。项目适合希望在 On Nut 居住、同时兼顾通勤便利的购房者，也适合关注该区域出租需求的投资者。项目日常管理由公寓法人机构负责，统一维护公共区域及整体运营。

Park 168 On Nut 19 在 2026 年属于“价格仍可承受”的素坤逸外圈公寓板块。租客主要来自 On Nut-Phra Khanong 就业人群，以及需要通过 BTS On Nut 站通勤的人（约 2.0 公里），因此更适合以稳健出租为主的投资思路。

• 二手成交价（1 房 28-32 平方米）：约 215-255 万泰铢
• 成交均价（每平方米）：约 78,000-86,000 泰铢（例：30 平方米总价 240 万 - 约 80,000 泰铢 每平米）
• 平均月租：约 10,500-12,500 泰铢（基础家具配置）

租金回报率（简算）：若以 240 万买入，月租 11,500，则年租金 = 11,500 x 12 = 138,000 泰铢。Rental Yield = 138,000 - 2,400,000 = 5.75% 年化（未扣除物业费 税费 空置期）。

资本增值方面，更可能呈现“缓慢上行”。在 On Nut 区域供给与竞品较多的情况下，合理预期约 2-4% 每年。若以 2024 年约 74,000-80,000 泰铢 每平米为参考，到 2026 年 78,000-86,000 泰铢 每平米，约等于两年累计上涨 5-10%。On Nut 19 巷道可连接 Sukhumvit 与 Srinakarin 的通达性对价格有支撑，但周边如 The Excel Hideaway Sukhumvit 50、blue Sukhumvit 89 等项目也会压制溢价空间，因此以“贴近市场”的挂牌价更有利于快速成交与提高出租效率。