拉古纳彼驰丽索 2
Soi Thepprasit 17 贴巴禧 路, Nong Prue 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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拉古纳彼驰丽索 2 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
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项目位置
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周边设备
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项目概念
Laguna Beach Resort 2(拉古娜海滩度假村2)的设计理念以“度假式居住”为核心,将热带氛围与地中海风格元素结合。建筑外观多采用浅色系与柔和曲线,并加入度假城市常见的装饰细节,让整体气质更像海边酒店而非一般公寓,营造明亮、放松、适合长期居住的感受。
规划布局是项目的关键亮点:多栋楼体围合出中央庭院,把视线与动线引导至主要公共空间。中心的泻湖式泳池与大面积景观绿化形成“城市绿洲”,在视觉上降低密度感,同时提升私密性与日常舒适度。这样的布局也让更多房源获得泳池或花园景观,在芭提雅租赁市场中更容易吸引重视生活方式与照片呈现的租客。
公共区域强调可用性而非摆设。泳池边休闲区、遮荫步道与分散式活动角落,有助于在旺季分流人潮,减少拥挤。建筑开口与走廊空间也更注重采光与通风,使室内更明亮、居住体验更自然。
从投资角度看,清晰的度假定位有利于形成记忆点,支撑短租与长租需求。项目位于Thepprasit 17巷,出行可便捷连接通往中天海滩与Pratumnak区域的主干道,使“每天像度假”的概念与当地租客的生活动线相契合。
项目亮点
Laguna Beach Resort 2 位于春武里府邦拉蒙县农普里区 Thepprasit 17 巷,地段介于芭提雅市区与中天海滩之间。该片区长期有旅游与外籍租客需求,对自住者来说环境相对安静,对投资者而言也更容易制定短租与长租并行的出租策略。
- 位置优势明确 靠近 Thepprasit 路与 Thappraya 路,可便捷连接中天海滩、普拉塔纳克山与芭提雅南区。项目在巷内,通常比主干道临街更少噪音干扰。
- 出行方式 以自驾与当地交通服务更为合适,进出主路效率高,前往 Thepprasit 生活圈与中天方向通勤相对顺畅。
- 度假型配套 以“度假体验”为核心,公共空间强调可用性与休闲氛围,泳池与休息区对提升入住满意度与出租竞争力有帮助。
- 差异化卖点 相比部分周边高端海景型项目,本案更偏向用“住得像度假”来吸引租客,便于打造稳定的出租定位与复住率。
描述
Laguna Beach Resort 2 是一座度假风格的低层公寓项目,位于 Thep Prasit Soi 17, Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi 20150,邻近中天海滩和芭提雅南区,适合自住、度假及出租投资。该项目由 Heights Holdings 开发,并于 2016 年竣工。
项目由 4 栋住宅楼组成,每栋 8 层,总户数约 1,100 户,并配有项目内停车位。户型包括开间、一居室和两居室,面积约 24 - 60 平方米,能够满足度假置业者、自住买家及投资者的不同需求。
项目亮点在于大型度假式公共区域,配备多区域泻湖泳池、儿童泳池、健身房、桑拿房、花园、休闲区、会所和大堂,整体居住氛围偏向休闲度假。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。
项目由公寓物业管理团队负责公共区域维护及整体管理,适合长期持有与出租运营。若想了解同区域其他项目,可查看 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)
价格趋势
Laguna Beach Resort 2(春武里府芭堤雅-农普里,Thepprasit 17巷)属于典型“度假型公寓”,2026年的成交逻辑更偏向租赁现金流,而不是短期大幅上涨。与海边新盘如 Copacabana Beach Jomtien、The Panora Pattaya 相比,本项目单价更亲民,优势在于入场门槛较低、面向长租与度假租客更容易形成稳定出租。
- 2026年二手成交价(按户): 开间 24-27㎡约 145-175万泰铢;一房 35-45㎡约 205-280万泰铢。
- 每平方米价格: 约 5.8-7.2万泰铢 ㎡(装修较好、泳池景观通常在上沿)。
- 平均租金: 开间约 8,500-11,000泰铢 月;一房约 11,500-16,000泰铢 月。
租金回报率(示例计算): 26㎡开间,买入价160万泰铢,月租10,000泰铢。年租金=10,000x12=120,000泰铢;毛回报率=120,000÷1,600,000=7.5% 年(未扣除物业费、维修与空置期)。
资本增值分析: 以 Thepprasit-中天板块二手市场的稳健节奏估算,2026-2028年更合理的增值预期为每年2-4%,折合160-180万泰铢房源约每年3-7万泰铢。支撑因素是租赁需求与新盘价格更高带来的“替代效应”;需关注的风险是同类型度假公寓供给竞争,例如 Seven Seas Condo Resort Jomtien 及周边Pratumnak项目对租金的分流。
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