威尔希尔·素坤逸 22

Wilshire Sukhumvit 22 是一座高层公寓项目，位于曼谷คลองเตย区 Khlong Tan, Sukhumvit 22，地址为 80 Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110。项目地段连接素坤逸路、阿索克和拉玛四路，出行便利，适合自住及长期投资。项目于 2006 年竣工，由 Rasa Property Development 开发，整体定位偏向低密度、注重私密性的城市住宅。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 22 层，约 78 个住宅单位，并设有住户停车位。与周边许多公寓相比，本项目单位数量较少，居住密度不高。户型以 2 居室、3 居室和顶层公寓为主，单位面积相对宽敞，是项目的一大特点，适合家庭客群、外籍租客以及希望在市中心拥有更大居住空间的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯及公共休闲区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁管理，可提升居住安全感。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，承担公共区域维护和整体运营管理。

交通方面，项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.4 公里，距离 BTS Asok 站约 1.6 公里。周边生活配套包括 Emporium、EmQuartier、Terminal 21、Benjakitti Park 以及 Samitivej Hospital。整体来看，本项目适合寻找素坤逸核心区大户型公寓的买家，也适合看重稳定租赁需求的投资者。附近项目可参考 Ivy 通罗。

Wilshire Sukhumvit 22 位于素坤逸22巷，属于靠近鹏蓬商圈的成熟住宅地段。2026年二手成交价预计以“稳中小升”为主，核心支撑来自外籍租客与CBD上班族的持续租赁需求。交通通常以BTS Phrom Phong为参照，距离约1.2公里。

• 单套转售价：1房45平米，均价约810万泰铢
• 单价：约180,000泰铢每平米（常见区间约165,000-200,000，取决于楼层、房况与装修）
• 平均租金：1房45平米约38,000泰铢每月

2026租金回报率（简算）：(38,000 x 12) ÷ 8,100,000 = 5.63% 每年，未扣除物业费、空置与税费。对偏好现金流的投资者，这个水平在核心素坤逸具备竞争力。

资本增值分析：若按鹏蓬周边成熟公寓较保守的年涨幅2-4%估算，参考房源810万泰铢在12个月后可能到约830-840万泰铢（增值约16-32万）。实际涨幅更取决于房屋维护、软装配置，以及与周边项目（如Siamese Gioia及通罗板块项目）的出租竞争力。