赛寇·素坤逸 31

Circle Sukhumvit 31 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，地址为 55 Sukhumvit 31, Bangkok 10110，地处 Phrom Phong - Asok 居住区，生活氛围成熟，出行便利。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.7 公里，距离 BTS Asok 站约 1.9 公里，距离 MRT Sukhumvit 站约 1.9 公里。

项目为 1 栋住宅楼，高 30 层，共约 139 个住宅单元，停车位约 80 - 90 个。户型涵盖 1 居室、2 居室、3 居室以及顶层复式，起始面积约 46 平方米，适合自住，也适合在素坤逸核心居住区长期出租持有。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、接待大堂、电梯以及日常生活所需的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。

项目约于 2014 年建成，由 Fragrant Property 开发，并由公寓法人机构负责管理。其优势在于市中心地段下仍保有相对私密的居住感，同时邻近 EmQuartier、Emporium、Terminal 21 以及 Samitivej Sukhumvit 医院。如需查看附近类似项目，可参阅 Ivy 通罗。

Circle Sukhumvit 31 位于曼谷素坤逸31巷（Watthana），租客结构以外籍人士与阿索克-通罗一带上班族为主。2026年该项目的转售价格主要由稳定的租赁需求与巷内新增供应有限所支撑。交通方面，距离BTS Phrom Phong 约1.1公里，距离MRT Sukhumvit 约1.8公里，有助于维持二手市场的流动性，并与周边通罗、阿索克项目形成可比价格带。

• 2026年转售总价参考：1房 45平米均价约720万泰铢
• 均价参考：约160,000泰铢每平米（常见区间145,000-175,000泰铢每平米）
• 平均租金：1房45平米约32,000泰铢每月

• 租金回报率（简算）：32,000 x 12 扣1个月空置 = 352,000泰铢每年; 回报率 = 352,000 - 7,200,000 = 4.9% 每年（未扣物业费与税费）

资本增值分析：31巷土地与新盘供给有限，加上周边如 Ivy Thonglor、Culture Thonglor 等项目的单价通常更高，使本项目具备温和上行空间。若以160,000泰铢每平米入手，并按年均3-4%增长测算，3年后有机会到175,000-185,000泰铢每平米，对应约9-15%的资本增值。投资策略上更适合选择维护良好、视野开阔的户型，并将租金定在贴近真实成交水平以降低空置风险。