乐拉菲尼·素坤逸 31

Le Raffine Sukhumvit 31 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 分区 Sukhumvit 31 巷 3 号，邮编 10110，地处 Phrom Phong - Asok 高端住宅地段。项目约于 2005 年建成，由 Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 Co., Ltd. 开发，以低密度居住环境和较高私密性著称。

项目由 1 栋建筑组成，高 30 层，共约 59 个住宅单元，配备较高比例的停车位。户型以 2 - 4 居室为主，同时设有大平层和顶层公寓。该项目的重要特色是部分单位配有私人泳池，这在曼谷豪华公寓市场中具有较高辨识度。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、客梯及安静的公共休闲空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控和门禁系统。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.2 公里，周边有 EmQuartier、Emporium、Terminal 21 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital 等生活配套。大楼由公寓法人机构负责日常管理与维护。若想了解周边类似项目，可参阅 Ivy 通罗。

Le Raffine Sukhumvit 31 位于曼谷瓦他那区素坤逸31巷，属于高端自住与外派租客兼具的板块。周边有 Emporium-EmQuartier 等商圈及多所国际学校，租赁需求相对稳定。交通方面，距离 BTS Phrom Phong 站约 1.0 公里，对租赁流动性有加分。

• 2026 年二手成交价：以约 55 平方米户型为例，价格约 1,700-1,900 万泰铢，折合约 309,000-345,000 泰铢 平方米。
• 2026 年平均租金：1 房中等面积单位约 65,000-75,000 泰铢 月。

• 租金回报率（示例）：若以 1,800 万泰铢购入，月租 70,000 泰铢，则年租金 840,000 泰铢。毛回报率 = 840,000 ÷ 18,000,000 = 4.7% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值方面，Phrom Phong 高端存量项目供应相对有限，但 Thonglor-Asok 一带新盘竞争使涨幅更偏温和。以较为稳健的 2-4% 年涨幅估算，1,800 万泰铢的单位未来 12 个月可能上行至约 1,840-1,950 万泰铢。建议优先选择景观开阔、楼层与户型更受外派家庭青睐的单位，以提升转售议价能力与长期保值性。